ゾーニング条例は、特定の地理的ゾーンの資産の使用方法を定義する、書面による規制と法律です。 ゾーニング条例は、ゾーンを住宅用または商業用に使用できるかどうかを指定し、構造のロットサイズ、配置、大きさ（または密度）および高さも規制する場合があります。 ゾーニング条例は、土地の特定の地域の許容される使用だけでなく、違反（罰則を含む）の処理、差異の付与、上訴の手続きについても説明する長い文書です。
ゾーニング条例を破る
ゾーニングは、土地の特定の地域を地区またはゾーンに分割し、各ゾーンで許可および禁止される土地利用のタイプを指定することで構成されます。 これは地方自治体または郡によって実行され、通常は特定の都市地域に固有です。 ゾーニングは、その基本的な形で、住宅用不動産の使用と商業用不動産の使用を分離しようとします。
ゾーニング条例により、自治体は近隣の性質を調整することができます。 住宅用に厳密にゾーン分割された町のセクションは、市民が住むためのスペースを作成するだけでなく、町のその部分の交通渋滞と騒音汚染を制限することもできます。 地方自治体は、地区または近隣の性質を管理するために、非常に具体的なゾーニング条例を制定することができます。 たとえば、地域のすべての建物の美観を維持するためにゾーニング条例を使用できます。 自治体が町の歴史的部分を維持したい場合、ゾーニング条例により、そこの不動産を歴史的建物と同等の高さおよび面積の建物に制限することができます。
ゾーニング条例が不動産の現在および将来の居住者に与える影響
ゾーニング条例の変更は、将来の入居者や不動産の家主との緊張を引き起こす可能性があります。 これは特に、新しいビジネスが町に移動する予定であり、彼らが占領する予定の不動産のゾーニングが変更されたことを発見する場合にのみ当てはまります。 商業施設は、ゾーニング条例により、住宅に切り替えることができます。 場合によっては、変更のために既存のテナントを強制的に移転させることができます。 ゾーニング条例には、特定の日付までにゾーンにすでに存在していた既存のテナントを免除する祖父条項を含めることができます。
ゾーニング条例に一致しないプロパティについては、それぞれの近隣でまだ確立されるオプションがあります。 条例により、かつて営利企業が住宅のみに営業することを許可していたゾーンが変更される場合があります。 いくつかの小規模な地元企業は、祖父であり、開いたままにしておくことができます。 新規事業は分散を申請し、その存在が地域に悪影響を及ぼさないことを証明しようとすることができます。 差異が承認されると、ゾーニング条例に関係なく、新しいテナントが入居して運用できます。
