Viagerとは？
「バイジャー」とは、フランスで人気のある不動産取引で、買い手が頭金を払い、売り手が生きている限り一連の支払いを行います。
重要なポイント
- バイアガーは、フランスで人気のある不動産取引であり、買い手が頭金を払い、売り手が生きている限り一連の支払いを行います。売り手は、多くの場合、通常の収入源を必要としている未亡人または未亡人です。配偶者の死後。買い手にとって、バイアは割引価格で住宅購入の引き分けを提供します。
Viagerを理解する
本質的に、「バイアガー」はリバース年金です。 住宅購入者にとっては、バイジャーはギャンブルであり、住宅販売者にとっては、通常の現金分割払いのセキュリティを提供します。 バイアガーは、逆年金住宅ローンまたは慈善残余信託と呼ばれることもあります。
バイアガー契約では、人は、フランスでは「ブーケ」と呼ばれる頭金と残りの生涯の通常の現金分割払いと引き換えに、購入者に財産を売却することに同意します。 さらに、売り手は残りの人生の間、家に住み続けます。 購入者が不動産を自由に引き継ぐことができるのは、売り手が亡くなったときだけです。 本質的に、バイアの買い手は売り手の残りの寿命に賭けています。
フランスでは、2つの民間団体が、弁護士の助けを借りて、銀行や保険会社の参加なしに、しばしば仲介人と交渉します。 取引は両当事者に利益をもたらす可能性があります。 たとえば、売り手は大幅な減税を受けます。 さらに、現金の支払いは強く保証されています。 買い手がデフォルトした場合、売り手は頭金、その時点までのすべての毎月の支払い、および所有権を保持します。 売り手は多くの場合、配偶者の死後に定期的な収入源を必要としている未亡人または未亡人です。
買い手に対して、バイアガーは割引価格で住宅購入の引き分けを提供します。 Viagerは、市場価値ではなく占有価値を使用します。市場価値は、はるかに高いことがよくあります。 さらに、買い手は不動産に関心を払わず、売り手が予想より早く死亡した場合、買い手はさらに大きな割引を受けます。 リスクは、売り手が予想よりも長生きすることです。その場合、買い手はより多く支払う必要があります。 典型的なバイアの買い手は、老人ホームを確保するために探している中年の人です。
Viagerの計算
Viagerのプロパティの値は、売り手の年齢に基づいて計算され、占有値として知られています。 50歳の人が所有する家の占有価値は、70歳の人が所有する家のそれよりも大きくなります。 頭金は、占有価格の約30％で着陸する傾向があります。 参加者は、売り手の平均寿命に基づいて現金分割払いを計算します。 これらのガイドラインのために、非常に古い売り手はしばしば彼らの家を完全に売り、完全な市場価値を受け取るほうが良いでしょう。
