バケーションホームの定義
バケーションホームは、休暇などのレクリエーション目的で使用される所有者の主な住居以外の住居です。 別荘は特定の時間にしか使用されないため、多くの所有者は、これらの住居を使用していないときにこれらの住居を借りることがあります。 たとえば、メイン州に住んでいるカップルがメイン州の最も寒い時期にフロリダの別荘を占有し、それを他の人に一年中貸し出す場合があります。
バケーションホーム
休暇用住宅の住宅ローンは、デフォルトのリスクが高いため、通常、個人の主要な住宅の住宅ローンよりも高い金利を持っています（運命が逆転した場合、個人は一時的な住宅よりも主要な住宅を保存する傾向があります）。 それでも、制限は少し厳しくなりますが、家の所有権の他の特典のほとんどはまだ適用されます。 バケーションホームを借りる場合、所有者がそこにどれだけの期間居住し、それでもレンタル費用を差し引くことができるかに関して制限があります。 別荘の売却では、主要な住宅の売却と同じ所得税控除は認められません。
バケーションホームが税務申告に分類される方法
バケーションホームまたはその他の住居を年間15日以上賃貸する場合、賃貸収入はスケジュールEを使用して内国歳入庁に報告する必要があります。その住居に関連する費用は控除される場合があります。 自宅が個人の住居であると見なされる場合、控除される費用は賃貸収入を超えることはできません。 別荘が個人の住居ではない場合、控除される費用はこのしきい値を超えることがありますが、報告される損失は受動的活動規制によって制限される場合があります。
バケーションホームを住居として分類するには、寝室や調理設備、浴室設備などの基本的な生活設備を提供する必要があります。 また、家は個人的な目的で14日間以上使用する必要があり、その日数の10％が適正なレンタル価格でレンタルされます。
これらの要件が満たされている場合、居住地のバケーションホーム税規則が適用されます。 控除可能な費用には、適格な住宅ローンの利息の賃貸部分、不動産税、および損害賠償が含まれます。 控除できるその他の費用は、賃貸不動産から直接発生し、不動産の広告、手数料の支払い、弁護士費用、事務用品が含まれます。 賃貸物件の維持管理に関連する費用も控除可能です。
