目次
- RELPとは？
- RELPについて
不動産有限パートナーシップ（RELP）とは何ですか？
不動産有限責任組合（RELP）は、資産の購入、開発、またはリースに投資するために資金をプールする投資家のグループです。 リミテッドパートナーシップのステータスでは、RELPには全責任を負う一般パートナーと、寄付額までしか責任を負わないリミテッドパートナーがいます。
ゼネラルパートナーは通常、企業、経験豊富な不動産マネージャー、または不動産開発会社です。 リミテッドパートナーは、投資収益と引き換えに資金を提供する外部投資家です。
重要なポイント
- RELPは、主に不動産に投資するために組織されたリミテッドパートナーシップであり、リミテッドパートナーは一般的に手渡しの投資家であり、ゼネラルマネージャーは日々の責任を負っています。
Real Estate Limited Partnership（RELP）について
RELPは、不動産投資の多様なポートフォリオに投資する機会を提供するエンティティです。 これらは、不動産投資のエクスポージャーを探している人が利用できる多くのオプションの中にあります。
その構造は独特ですが、RELPは不動産投資信託（REIT）、管理対象の不動産に焦点を合わせた投資ファンド、およびその他の不動産ポートフォリオオプションに匹敵します。 それらは比較的高い期待収益を提供しますが、比較的高いリスクをもたらします。
RELPSは直接税金を支払いません。 純利益または損失は投資家に渡され、投資家は税務報告に責任を負います。
RELPは、企業の条件と全体的な投資機会を定義する詳細なパートナーシップ契約とともに販売されます。 彼らは一般に富裕層の個人や機関投資家を対象としています。 リミテッドパートナーシップステータスの認定投資家ステータスが必要な場合もあります。
多くのRELPの焦点は厳密に定義されています。 これらは、住宅街、ショッピングセンター、またはビジネスプラザの建設のためのビジネス構造を提供します。 彼らはしばしば、退職後の開発や高価値の商業用不動産のような不動産ニッチを専門としています。
ポートフォリオ内のさまざまなビジネス活動に柔軟性があります。 RELPは、不動産物件への直接投資、不動産借り手へのクレジット発行、比例資本投資、または共同事業取引への参加を行う場合があります。
RELPにおけるパートナーの役割
ジェネラルパートナーは通常、パートナーシップ全体に既得権益を持ち、資本の一部を提供します。 ジェネラルパートナーは、ビジネスの管理において直接的な役割を担っており、多くの場合、取締役会のメンバーであり、ビジネスの日々の管理に携わっている被指名人がいます。 全般的に、ゼネラルパートナーは積極的な意思決定権限を保持しています。
リミテッドパートナーの責任は限定的であり、通常、企業のガバナンスへの影響と関与は限定的です。 一部の事業体は、諮問委員会またはその他のコミュニケーション手段を設置して、限定パートナーの洞察と参加を奨励しています。 通常、リミテッドパートナーは人手を介さない投資家です。
リミテッドパートナーは、配当金とパススルー収入を毎年受け取ります。 多くのリミテッドパートナーシップには期間が定められているため、パートナーは指定された満期日に元本を受け取ります。
RELPのリスクとリターン
RELPには高いリターンと高いリスクがあり、投資家にとってデューデリジェンスが重要になります。 契約の条件により、リミテッドパートナーは一時金の拠出、長期にわたる拠出スケジュール、または要求に応じた拠出にコミットする必要があります。
特に、リミテッドパートナーシップに投資された資金は通常非流動的です。 投資家はいつでもキャッシュアウトできません。
RELPに対する税金
パートナーシップと同様に、RELPは税金を支払う必要はありません。 純利益または損失は毎年パートナーに渡されます。
これには、内国歳入庁にフォーム1065情報報告書を提出し、個々のパートナーK-1を通じて収入のすべての分配を報告するパートナーシップが必要です。 ビジネスのすべてのパートナーは、年間を通じて分配を受け、毎年収入の分配を受けます。
パートナーシップは、各パートナーにその年に受け取った収入の詳細を示すK-1を提供する責任があります。 パートナーは、必要に応じて収入を個別に報告する必要があります。
