財産証書は、譲与者（売り手）から被譲与者（買い手）に不動産を伝えるために使用されます。 行為が法的に有効であるためには、譲与者と被譲与者の身元、財産の適切な説明を含まなければなりません。
より具体的には、行為は、保証、免責条項、特別な目的など、いくつかのカテゴリに分類されます。 この記事では、行為とは何か、法的行為を行うために行為に含める必要があるもの、および不動産の譲渡に使用されるさまざまな種類の行為を定義します。
財産証書とは？
財産証書は、不動産の所有権を古い所有者（譲与者）から新しい所有者（被譲与者）に譲渡するために使用される、書面で署名された法的文書です。 歴史的に、不動産は「セイシンの肝臓」として知られる儀式行為を通じて移転されました。 この行為では、土地を譲渡する人が、土地の小枝または土塊を土地から土地の配達を受ける人に手渡した。 口頭または書面での声明はしばしばジェスチャーに付随していましたが、所有権を法的に財産に譲渡したのはサイシンの配色でした。 今日、不動産の所有権は紙の証書によって伝えられています。
必須の要素
各州には独自の要件がありますが、ほとんどの行為には法的に有効であるためにいくつかの重要な要素が含まれている必要があります。
- 書面でなければなりません。 ほとんどの行為は印刷されたフォームで完了しますが、重要な要素が含まれている限り、特定のフォームを使用する法的要件はありません。プロパティ。 有効な契約を行う能力のある人は、譲与者として有能であるとみなされます。譲与者と被譲与者は、確認できる方法で識別されなければなりません。財産は適切に記述されなければなりません。 すべての標準形式の証書には、実際に財産を譲渡するために必要な法的言語が含まれています。財産が複数の人によって所有されている場合、証書は譲与者または署名者によって署名されなければなりません。行為は譲受人によって受け入れられなければなりません。 通常、行為は被授与者によって受け入れられますが、特定の状況では、被授与者は証書の配達を拒否する可能性があります。
財産権を理解する
行為の種類
行為はさまざまな方法で分類できます。 大まかに言って、行為は公的または私的として分類されます。 公式行為は、裁判所または法的手続きに従って執行されます。 ただし、ほとんどの不動産取引には、個人的な行為を使用する個人や事業体が関与します。
行為はまた、付与者によって提供されたタイトル保証の種類に基づいて分類されます。 さまざまな種類の行為が含まれます：
一般保証書
一般保証証書は、被付与者に最大限の保護を提供します。 この種の行為により、譲与者は一連の法的拘束力のある約束（誓約と呼ばれる）と被譲与者（およびその相続人）に保証を行い、運搬された土地に関するすべての人の以前の請求および要求から被譲与者を保護することに同意します。 一般保証証書に含まれるタイトルの通常の誓約は次のとおりです。
- seisin の 契約は 、譲与者が財産を所有し、それを抵当権を伝達する法的権利を有することを意味し、譲与者が財産が先取特権または抵当権のないことを保証することを意味します。 静かな楽しみ 、譲与者が財産を静かに所有し、譲与者が欠陥のあるタイトルを持っていたために邪魔されないことを示し、譲与者がタイトルを良好にするために必要な文書を提供することを約束する場合
特別保証証書
一般保証証書で、譲与者がすべての人の主張に対して伝えられたタイトルを保証し、守ることを約束する場合、特別保証証書の授与者は、財産の所有権を受け取り、所有権を保持している間に何もしなかったことを保証します欠陥を作成します。
言い換えると、所有者が所有権を所有している間に生じた欠陥のみが保証されます。 この制限により、特別保証は、一般保証証書よりも少ない保護を被付与者に提供します。 不動産の多くの購入者は、特別保証証書の結果として発生する可能性のある問題から保護するために、一般保証証書を主張します。
Quitclaim Deed
非保証証書とも呼ばれるquitclaim証書は、被付与者に最低限の保護を提供します。 このタイプの行為は、もしあれば、譲与者が現在不動産に持っている関心を伝えます。 タイトルの品質に関する保証または約束は行われません。 譲与者の称号が良い場合、quitclaim証書は基本的に一般保証証書と同じくらい効果的です。 ただし、タイトルに欠陥が含まれている場合、被付与者は、行為に基づく付与者に対する法的手段を持ちません。 権利放棄者は、権利者にタイトルのステータスが不明な場合（欠陥が含まれている場合）、または権利者が権利条項に基づく責任を負わない場合によく使用されます。
特別な目的の行為
特別な目的の証書は、裁判所の手続きや、ある種の公的資格で行動している人からのものである場合に関連して頻繁に使用されます。 ほとんどの特別な目的の行為は、被付与者にほとんどまたはまったく保護を提供せず、本質的には権利放棄の行為です。 特別な目的の行為には、次の種類がありますが、これらに限定されません。
- 管理者の証書：これは、人が（遺言なしで）腸で死ぬときに使用できます。 裁判所に任命された管理者が被相続人の資産を処分し、管理者の証書を使用して不動産の所有権を被譲与者に伝えることができます。 エグゼキューターの証書：これは、人が遺言で遺言をしたときに使用されることがあります。 不動産の執行者が被相続人の資産を処分し、執行者の証書を使用して所有者または不動産を被譲与者に伝えることができます。 保安官の証書：これは、財産の所有者に対して得られた判断を満たすために開催された執行売却で落札者に与えられます。 被譲与者は、判決債務者が持っているタイトルを受け取ります。 税務証書：これは、財産が滞納税で売却されたときに発行されます。 抵当権の譲渡証書：これは、貸し手に直接抵当のデフォルトである借り手によって与えられます。 これは差し押さえ手続きを防ぐのに役立ち、貸し手が差し押さえの代わりに行為を受け入れた場合、ローンは終了します。 多くの貸し手は、タイトルを整理するために差し押さえを好む。 ギフト証書（ギフト証書）。 これは、考慮なしまたはトークンの考慮のみのために与えられた不動産のタイトルを伝えるために使用されます。 一部の州では、贈与証書は2年以内に記録されなければ、無効になります。
ボトムライン
プロパティのタイトルの譲渡は、行為によって行われます。 特定の重要な要素は、法的行為を行うために行為に含まれなければなりません。 異なる行為は被付与者にさまざまなレベルの保護を提供し、付与者の義務は行為の形式によって決定されます。 行為は所有権と権利に影響を与える重要な法的文書であるため、資格のある不動産弁護士は、住宅購入の完了など、それらに関連する取引で相談する必要があります。
