ターンキープロパティとは
ターンキープロパティは、投資家が購入してすぐに賃貸できる完全に改装された家またはアパートの建物です。 ターンキーホームは、多くの場合、古い物件の修復を専門とする会社から購入した物件です。 それらの同じ会社は、バイヤーに不動産管理サービスを提供し、レンタルに費やす時間と労力を最小限に抑えることもできます。
ターンキープロパティの仕組み
ターンキー不動産は、米国のほとんどの地域で家を借りるよりも家を買う方が安くなった2007年から2008年の住宅市場の衰退を受けて人気が高まりました。 実際、全国的に、購入はレンタルよりも30％安く、多くの生活費の低い地域では、それよりもさらに安くなっています。 ニューヨークなどの不動産が特に高価な市場では、投資家はしばしば、不動産がより安い国の一部で賃貸不動産を購入し、不動産管理者を雇って賃貸を管理することにより、収入の流れを作ろうとします。彼らは遠くから利益を集める以上のことはほとんどしません。
重要なポイント
- ターンキー物件はしばしば改修され、修理されています。ターンキー住宅は一般的な投資になりました。
この投資アプローチは、不動産市場への露出を望んでいるが、家を改修したり、メンテナンスの問題に対処する時間や能力/利益がない個人に特に魅力的です。 ほとんどの場合、投資家は不動産を管理するために別の会社を雇います。 多くの場合、所有者が変わると既に資産にテナントが存在し、投資家の問題をさらに簡素化します。
ただし、 ターンキープロパティ という用語は、投資家だけが使用するものではありません。 マーケティング関連の文献では、不動産会社はこのフレーズを使用して、売りに出されている改装済みの入居準備済みの家を表すことがあります。 一部の住宅購入者は自分で不動産を改修する考えを楽しんでいますが、忙しいライフスタイルを持っている人、または家の改善スキルを欠いている人は、仕事を必要としないターンキー不動産を好むかもしれません。
ターンキープロパティを使用して収益を生成する方法
ターンキープロパティの購入により、新しい購入者はテナントがすぐに利用できるようになると予想されます。 改修をほとんどまたはまったく必要としない不動産を取得することにより、その目的は、可能な限り迅速に不動産を賃貸することにより迅速に収益を生み出すことです。 住宅をターンキーステータスにするために必要な作業の範囲には、電気器具の交換、配管の修理、インテリアの新鮮な塗料、および必要に応じて床の固定が含まれます。 不動産を借りるまでの期間が短いほど、新しい買い手は投資の見返りを早く見出すことができます。
家や他の住居を完全に改修することの有効性と価値は、賃貸目的ではなく売却目的で物件を建てることが目標である場合、疑問視されるかもしれません。 将来の買い手が不動産を変更したい場合があるため、修理や新しい塗料などにかかる費用はセールスポイントではないかもしれません。 それには、現在の所有者によって行われた非常に改修されたものを引き裂く、または廃止することが含まれます。 また、これらの修理に費やしたお金は、売り手の提示価格を引き上げる可能性があります。 場合によっては、特に住宅を売却するために、建物をコードまで上げる修理が行われたが、それ以上ではないことを確認する方が効率的かもしれません。
