ターンキーコストとは
ターンキーコスト（場合によってはターンキー価格設定）は、消費者が製品またはサービスを販売および使用する準備ができる前にカバーしなければならない合計コストです。 ターンキーコストには、材料などの直接コスト、または管理費や製品エンジニアリングなどの間接コストが含まれる場合があります。 ほとんどの場合、直接コストと間接コストの両方が存在します。 ターンキーコストは、特定のプロジェクトを完了するために必要なコストを説明するために、メーカーや不動産開発者によってしばしば引用されます。 ターンキーコストは、基本的にすべてのマークアップまたは割引を含む、所有および/または運用するための純コストです。
重要なポイント
- ターンキーコストとは、消費者が製品またはサービスを販売および使用する準備ができる前にカバーしなければならない総コストです。製造、フランチャイズ、および不動産投資市場で活躍しています。
ターンキーコストについて
「ターンキー」という言葉は、消費者に渡されるとすぐに使用できる状態になっているアイテムを指します（「キーを回す」だけです）。 ターンキーコストは、製品が完成して使用可能な状態になるまでの総コストです。
したがって、ターンキービジネスは、すぐに使用できる状態で存在する、すぐに使用できるビジネスです。 「ターンキー」という用語は、操作を開始するためにドアのロックを解除するためにキーを回すだけでよいという概念に基づいています。 完全にターンキーと見なされるためには、ビジネスは正しく機能し、最初に受領されたときから完全に機能する必要があります。 このようなビジネスのターンキーコストには、フランチャイズ料金、家賃、保険、在庫などが含まれます。
不動産では、ターンキープロパティは、投資家が購入してすぐに借りることができる完全に改装された家またはアパートの建物です。 ターンキープロパティは通常、古いプロパティの復元を専門とする企業から購入します。 それらの同じ会社は、バイヤーに不動産管理サービスを提供し、レンタルに費やす時間と労力を最小限に抑えることもできます。 関連するターンキーコストには、たとえば、不動産業者の手数料、税金、保険、家具などが含まれます。
ターンキーコストの例
架空の例として、住宅建設業者が新しい家を建てている場合、建設には材料や労働など多くの費用がかかります。 しかし、それを超えて、造園、保険、税金、清掃、検査など、家を購入して占領する前に他の費用も支払う必要があります。 家のターンキーコストには、これらすべてのコストと料金が含まれます。
ターンキープロパティは、物理的に改装したり、不動産投資を維持したりする時間がない人にとって興味深い選択肢です。 確かに、不動産への投資は決してリスクのない努力です。 しかし、これらのプロパティは、家主であるという日々の煩わしさに遭遇することなく、資産を多様化しようとする人々にとって魅力的なオプションです。
投資家は引越し条件で住宅を取得するためにプレミアムを支払うため、潜在的な収益は、古いユニットを自分で裏返す人ほど高くありません。 彼らはまた、財産を管理するために誰かにお金を支払わなければなりません。 それでも、より成功したターンキー購入者の一部は、10％を超える利益を生み出すことができます。
