トリプルネットリース（NNN）とは？
トリプルネットリース（ トリプル - ネットまたはNNN）は、テナントまたは借手が不動産税、建築保険、およびメンテナンスを含む不動産のすべての費用を支払うことを約束する不動産のリース契約です。 これらの支払いは、家賃と光熱費に追加されるものであり、通常、トリプル、ダブル、またはシングルネットリースがない場合、すべての支払いは家主の責任です。
重要なポイント
- トリプルネットリースの場合、テナントは、家賃とユーティリティに加えて、不動産税、建築保険、メンテナンスなどの財産費用を支払うことに同意します。不動産の費用商業用不動産の単一の純リースには、家賃に加えて固定資産税が含まれます商業用不動産の二重の純リースには、家賃に加えて固定資産税と財産保険が含まれます低リスクの安定した収入を提供するため。
トリプルネットリース（NNN）について
不動産所有者がトリプルネットリースを使用して建物を企業にリースする場合、テナントは建物の固定資産税、建物保険、および建物がリース期間中に必要とする可能性のあるメンテナンスまたは修理の費用を支払う責任があります。 テナントがこれらの費用を負担しているため、そうでなければ資産の所有者の責任となるため、トリプルネットリースで請求される家賃は通常、標準リース契約で請求される家賃よりも低くなります。 リース金額の計算に使用される資本化率は、テナントの信用度によって決まります。
商業用不動産では、ネットリースとは、テナントが資産の税金、手数料、および保守費用の一部または全部を支払う必要があるリースです。 単一のネットリースでは、テナントは家賃に加えて固定資産税を支払う必要があり、ダブルネットリースでは、通常、財産保険が適用されます。
特別な考慮事項
トリプルネットリース物件は、比較的低いリスクで安定した収入を求めている投資家に人気のある投資手段になりました。 トリプルネットリース投資は、通常、既存のインプレースキャッシュフローを備えた単一のテナントによって完全にリースされた3つ以上の高級商業用不動産を含む不動産のポートフォリオです。 商業施設には、オフィスビル、ショッピングモール、工業団地、または銀行、薬局、レストランチェーンが運営する独立した建物が含まれます。 一般的なリース期間は10〜15年で、契約上の家賃のエスカレーションが組み込まれています。
投資家にとっての利点には、原資産の資本増価の可能性を伴う長期の安定した収入が含まれます。 投資家は、空室率、テナントの改善費用、リース料などの管理業務を気にすることなく、高品質の不動産に投資できます。 原資産が売却されると、投資家は1031年の繰延税金交換を通じて税金を支払うことなく、資本を別のトリプルネットリース投資に振り向けることができます。
トリプルネットリース投資オファーの投資家は、主たる居住地の価値または20万ドルの収入（共同申告者に対して300, 000ドル）を除いて、少なくとも100万ドルの純資産で認定される必要があります。 小規模投資家は、ポートフォリオ内のそのような不動産に焦点を当てた不動産投資信託（REIT）に投資することにより、トリプルネットリース不動産に参加することができます。
