初めて家を購入するという課題は、あなたの価格帯に収まる最初の家に行くか、賃貸し続けるかのいずれかを誘惑するほど大変です。 プロセスをわかりやすく説明し、購入を最大限に活用するために、購入前に考慮する必要があること、購入プロセス自体に期待できること、および生活を楽にするための便利なヒントを調べます最初の家を購入する。 たとえば、ロスIRAからお金を引き出してそれを実現したくない場合があります。
チュートリアル：住宅ローンの基本
購入前の考慮事項
最初に決定する必要があるのは、長期的な目標が何であるか、そしてそれらの計画に住宅所有権がどのように適合するかです。 「無駄になった」家賃の支払いをすべて、実際にあなたが有形のものを所有することにつながる住宅ローンの支払いに変換しようとしているだけかもしれません。 他の人は、家の所有権を彼らの独立の兆候と見なし、自分の家主になるというアイデアを楽しんでいます。 全体像の住宅所有権の目標を絞り込むと、正しい方向に導かれます。 自問する5つの質問を次に示します。
- どのタイプの家があなたのニーズに最適ですか？ 住宅を購入する際には、伝統的な一戸建て住宅、タウンハウス、コンドミニアム、協同組合、2〜4ユニットの集合住宅など、いくつかの選択肢があります。 各オプションには、住宅所有の目標に応じて長所と短所があります。そのため、これらの目標を達成するのに役立つ不動産のタイプを決める必要があります。 フィクサーアッパーを選択することで、どのカテゴリーでも購入価格を節約できますが、フィクサーアッパーを夢の家に変えるのに必要な時間、汗のエクイティ、およびお金は、あなたが思ったよりもはるかに多いかもしれません。 （オプションをさらに詳しく調べるには、「コンドミニアムライフはあなたに合っていますか？」および「住宅協同組合 はあなたに適しています か？」 を確認してください）あなたの理想的な家にはどのような特徴がありますか？ このリストである程度の柔軟性を維持することは良いことですが、おそらくあなたは人生で最大の購入をしているので、その購入はあなたのニーズと欲求の両方にできる限り近いものにする必要があります。 リストには、近所やサイズなどの基本的な欲求、バスルームのレイアウトや信頼できる家電製品が付属するキッチンなど、細かい部分まで含まれている必要があります。 どのくらいの住宅ローンの資格がありますか？ 買い物を開始する前に、貸し手が実際に最初の家を購入するためにどれだけ喜んで提供するかを知ることが重要です。 あなたは30万ドルの場所を買う余裕があると思うかもしれませんが、貸し手はあなたが持っている他の負債の量、あなたの毎月の収入、あなたが現在の仕事にいた期間などの要因に応じて20万ドルで良いと思うかもしれません。 （住宅ローンの用語と構造の概要については、チュートリアル「 住宅ローンの基本 」を参照してください。） 実際にどれだけの家を買うことができますか？ その一方で、時には、銀行は、あなたが本当に支払いたいと思うよりも多くの家のためのローンを与えるでしょう。 新しい車を購入する場合と同様に、毎月の支払いだけでなく、家の総費用を確認する必要があります。 もちろん、毎月の支払いを見ることも重要であり、支払い可能な頭金、選択した近所の固定資産税の高さ、住宅所有者の保険にかかる費用、維持または改善するための支出を見込んでいる額も重要です家、そしてあなたの閉鎖費用はいくらになるでしょう。 （どの住宅ローンタイプがあなたに最適かを決定するためのヘルプについては、「住宅ローンを事前に承認するために知っておくべき5つのこと」と「リスクベースの住宅ローン決定を行う」を読んでください。） あなたは購入を通して？ 不動産業者は、あなたのニーズを満たし、価格帯にある家を見つけ、それらの家を見るためにあなたと会います。 購入する家を選択すると、これらの専門家は、オファーの提供、ローンの取得、事務処理の完了など、購入プロセス全体の交渉を支援できます。 優れた不動産業者の専門知識は、プロセス中に遭遇する可能性のある落とし穴からあなたを保護することができます。 （これについては、「リスティングエージェントの検索」および「不動産弁護士を使用する利点」で読んでください。）
あなたの最初の家を購入するためのトップのヒント
購入プロセス
思い切って決めることにしたので、住宅購入プロセス自体に期待できることを探ってみましょう。 これは、オファーとカウンターオファーが猛烈に飛んでいる混timeとした時間ですが、面倒（および事務処理）の準備ができていれば、正気のままでプロセスを完了することができます。 期待できる基本的な進行は次のとおりです。
不動産業者の使用、オンラインでのリスティングの検索、販売サインの検索に関心のある近所のドライブなど、市場で家を見つけるために利用可能なすべてのオプションを活用してください。 また、友人、家族、ビジネスの連絡先と一緒にフィーラーを配置します。 あなたは家の良い基準やリードがどこから来るのか決してわかりません。
初めて住宅を購入する人には、連邦政府が支援するローンや、標準的な20％の最低頭金を持たない人向けのローンなど、家に入るのに役立つさまざまなオプションがあります。 州には、初めての住宅購入者向けの独自のプログラムがある場合もあります。 あなたの住宅ローンの金利もあなたがあなたの家に支払う合計価格に大きな影響を与えるので、買い物をしてください。 それは本当に報われるでしょう。 （詳細については、スライドショー「初めての住宅購入者のための資金調達」をご覧ください。）
不動産業者は、購入者に閉鎖費用の支払いを依頼するなど、希望する条件とともに家に提供する金額を決定するのに役立ちます。 エージェントは、売り手のエージェントにオファーを提示します。 売り手はあなたのオファーを受け入れるか、カウンターオファーを発行します。 その後、同意するか、取引に到達するか、それが終了するまで電話をかけるまで、前後に進みます。 合意に達すると、誠実なデポジットを行い、その後エスクローに移行します。 条件付印証書は、売り手があなたが家を購入するという契約上の期待で市場から家を取り去る短い期間（多くの場合約30日）です。 （エスクロープロセスの詳細については、「新しい家を閉める10のハードル」をお読みください。）
あなたが購入する予定の家が完璧であるように見えても、訓練を受けた専門家があなたの潜在的な新しい家を品質、安全性、および全体的な状態について検査することに代わるものはありません。 自宅の検査で売り手が開示しなかった重大な欠陥が明らかになった場合、通常は申し出を取り消して預金を取り戻すことができます。 このような状況に陥った場合、売り手に修理を依頼するか、販売価格を割り引くことを交渉することもできます。 （交渉で先に出るためのヒントについては、「欲しいものを手に入れる」を読んでください。）
販売者との取引が可能であれば、さらに良いことですが、検査で重大な問題が明らかにならなければ、取引を完了する準備ができているはずです。 締めくくりは、基本的に、非常に短い時間で大量の書類に署名することと、最後に何も失敗しないことを祈ることです。
購入の最終段階で対処し、支払うことには、住宅の評価（住宅ローン会社が家への関心を保護するためにこれを必要とする）、タイトル検索を行って、売り手は財産に対する請求権を持ち、頭金が20％未満の場合は民間住宅ローン保険またはピギーバックローンを取得し、住宅ローンの書類を完成させます。 （民間住宅ローン保険の落とし穴の詳細については、「民間住宅ローン保険を回避する6つの理由」と「Outsmart Private Mortgage Insurance」をご覧ください。）
おめでとう、新しい住宅所有者…今何？
あなたは書類に署名し、発動機に支払いをし、新しい場所は家のように感じ始めています。 ゲームオーバー？ そうでもない。 新しい住宅所有者としての生活をより楽しく安全にするための最後のヒントを調べてみましょう。
- 保存してください。 住宅所有には、雨どいの交換や新しい給湯器の購入など、予想外の大きな費用がかかります。 これらのコストが必然的に発生したときに不意を突かれることがないように、あなたの家のために緊急資金を開始してください。 （緊急資金の節約を簡単にするには、「緊急資金の構築」をお読みください。） 定期的な保守を行ってください。 あなたがあなたの家に多額のお金をつぎ込んでいるので、あなたはそれをうまく世話することを確実にしたいと思うでしょう。 定期的なメンテナンスは、問題が小さく管理しやすいときに修正できるようにすることで、修理コストを削減できます。 住宅市場を無視します。 あなたの家がどんな瞬間に価値があるかは関係ありません-あなたがそれを売る瞬間を除いて。 転勤や財政難により家を売ることを強いられるのではなく、家を売る時期を選択できることが、投資から堅実な利益を得るかどうかの最大の決定要因になります。 あなたの退職金に家を売ることに頼らないでください。 たとえあなたが家を所有していても、引退貯蓄口座の最大額を毎年保存し続ける必要があります。 住宅バブルの間に一部の人々が成し遂げた富を観察した人にとっては信じがたいように思えるかもしれませんが、家を売るときに必ずしも殺すとは限りません。 あなたの家を退職の富の源として見たいなら、住宅ローンを完済したら、毎月の支払いに使っていたお金を退職時の生活費と医療費の一部に使うことができると考えてください。 （販売時期に家を最大限に活用する方法については、「修正して反転：リモデリングの価値」をご覧ください。）
ボトムライン
この簡単な概要は、自宅で購入する知識のギャップを埋めるための道を開くのに役立ちます。 前もってプロセスについて自分自身を教育すればするほど、ストレスが少なくなり、あなたが望む価格で手頃な価格で家を手に入れる可能性が高くなり、笑顔になります。
