不動産への投資は、株式や債券への投資にほかなりません。 これら2つの市場では、わずか100ドルですぐに飛び込み、いつでも好きなときに出入りできます。 しかし、プロパティを扱うときはそれほど簡単ではありません。 実際、ナビゲートするのは難しい場合があり、多くの場合、高価な値札が付いています。 そして、住宅の売買には時間がかかります。 最初に、頭金を考え出し、資金を調達し、そのすべての書類を記入してから、クローズするという問題があります。 テナントに対処し、家賃を徴収するために必要な時間は言うまでもありません。
不動産の卸売と、それから利益を得る方法についての詳細をお読みください。
重要なポイント
- 不動産卸売では、卸売業者が売り手と家を契約してから、関心のある相手を見つけて購入します。通常、不良物件を見つけて契約します。反転とは異なり、不動産卸売業者は改修や追加を行わず、費用もかかりません。
不動産卸売とは？
不動産卸売は、投資家が大きな利益を上げるために使用する短期的なビジネス戦略です。 あなたが思うかもしれないことに反して、不動産卸売は小売卸売とは何の関係もありません。 小売卸売では、卸売業者は大量の商品を小売業者に販売し、小売業者はそれを再梱包し、はるかに高い価格で消費者に販売します。 小売業者に販売される商品の量のため、卸売業者は小売業者にはるかに低い価格を請求できます。
不動産卸売では、複数の不動産を低価格で販売することは一切ありません。 実際、それはまったく異なるケトルです。 この戦略では、卸売業者は、売り手、潜在的な買い手に住む店と契約し、通常は苦しんでいる家と契約を結び、そのうちの1人に契約を割り当てます。
家を購入して販売する代わりに、卸売業者は売り手と契約し、不動産の購入に関心のある当事者を見つけます。
不動産卸売の目標は、元の住宅所有者との契約が終了する前に、関心のある当事者に住宅を売却することです。 つまり、少なくとも卸売業者が買い手を見つけるまでは、卸売業者と売り手の間で両替は行われません。 では、卸売業者はどのようにしてお金を稼ぐのでしょうか？ 彼は、購入者が合意した金額よりも高い価格で家を購入する意思のある購入者を見つけることで利益を得ます。 買い手が支払う価格の差は、卸売業者が保持する利益です。
卸売り不動産は、ビジネスに参入したいが、財政を持っていない人に最適です。 最良の方法の1つは、卸売業者になるためにコースを受講したり、試験に合格したり、不動産ライセンスを取得したりする必要がないことです。 あなたが優れた人材スキルを持ち、かなり忍耐強いなら、卸売りはあなたにとって正しいかもしれません。
不動産卸売の例
不動産の卸売は複雑に聞こえるかもしれません。 しかし、それは本当にとても簡単です。 この例を使用して説明します。
住宅所有者が、かなり苦しんでいるので、売れるとは思わなかった不動産を持っているとしましょう。 所有者は自分でそれを修正するのに十分なリソースを持っていないかもしれませんが、彼はそれのために公正な価格を得ることは決してないと考えて、それで生き続けます。 卸売業者を入力します。卸売業者は、オファーで住宅所有者にアプローチします。 一緒に、彼らは家を90, 000ドルで契約することに同意します。 投資家のネットワークを使用して、彼は100, 000ドルの熱心なバイヤーを見つけます。 彼はこの投資家に契約を割り当て、投資家は収益性の高い定着液プロジェクトを持ちます。 卸売業者は家を所有することなく10, 000ドルの利益を上げます。
この例から、卸売業者から購入する申し出は実際にはなかったことがわかります。 彼は、家を所有者のために利害関係者に外注することに同意しました。 契約に基づき、買い手は卸売業者に100, 000ドルを支払い、卸売業者は住宅所有者に90, 000ドルを支払い、残りを利益として自分で保持します。
不動産卸売で成功する
不動産の卸売は万人向けではありません。 それには多くの時間、コミットメント、そして忍耐が必要です。 また、優れたコミュニケーションとマーケティングのスキルも必要です。 そして、あなたが自由に利用できる投資家のネットワークを持っていて、あなたが卸売りしている不動産の購入に興味があるかもしれないなら、それは害はありません。
適切な種類の財産を見つけることは、卸売りの最初の鍵です。 上記の例で述べたように、不良物件を所有し、売りたいと思っている住宅所有者は、大きな見込みを持っています。 これらのプロパティは、潜在的な投資家にとって非常に魅力的です。特に適切な場所にあり、すでに望ましい機能が備わっていて、適切な価格が設定されている場合です。 あなたが申し出をする前に、あなたは家がどんな種類の修理または追加を必要とするかをレビューしたいと思うでしょう。
どんな種類の申し出をするかを知ることは本当に役立ちます。 低すぎると、潜在的な売り手を追い払うかもしれません。 しかし、高すぎると、不良資産を購入して修理するリスクを負う意思のあるバイヤーを見つけることができない場合があります。
卸売りの鍵は、購入契約に偶発事象を追加することです。これにより、卸売業者は、予想される締め切り日までに買い手を見つけることができない場合、取引を取り消すことができます。 これにより、卸売業者のリスクが制限されます。
不動産卸売りとフリッピング
不動産卸売は、多くの点で反転することに似ています。 両方とも投資と利益を上げる手段として財産を使用します。 そして、どちらも何らかの形で家を契約して販売する必要があります。
ただし、2つの間に重要な違いがあります。 卸売りの時間枠は、反転の場合よりもはるかに短くなります。 また、卸売業者は、家の修理や改造を行いません。
卸売業者は実際に家を購入することはないので、不動産卸売はひっくり返すよりもはるかにリスクが低くなります。 後者には、住宅ローン、固定資産税、保険などの改修と運送費用が含まれます。
不動産の卸売も、フリップよりもはるかに少ない資本しか必要としません。 一般に、いくつかの物件での真剣な支払いで十分です。 成功は、卸売業者の市場に関する知識と迅速な販売のための投資家とのつながりにかかっています。
