賃貸不動産への投資は、紙上では素晴らしいアイデアのように見えます。 素敵なエリアの場所を購入し、テナントを見つけて、現金を引き入れるだけです。 まあ、実際には、不動産を購入し、芝生や新聞（またはオンライン）に「賃貸」広告を掲載する前に考慮しなければならない事項がいくつかあります。 ここでは、賃貸不動産を所有することの長所と短所の要約を提供し、家主として利益を上げる方法に関するいくつかのヒントを提供します。
将来の大家のためのヒント
賃貸不動産の利点
金融商品に不快な投資を感じる人の多くは、それが有形の資産であるため、不動産に投資することに何の不安もありません。 悪い株と悪い賃貸物件は等しくお金を失う可能性があるため、これは心理的な区別です。 とはいえ、ここに紙の上に現れる利点があります：
現在の収入。 これは、住宅ローンと関連費用が支払われた後に残った家賃を指します。 現在の収入は基本的に毎月の現金で、あなたが働く必要はありませんでした-あなたの財産はあなたのためにそれを生み出します。
感謝。 これは、時間の経過とともにプロパティが一般的に経験する価値の増加です。 感謝は保証されません。 ただし、安定した地域（都市）に不動産を所有している場合、その不動産の価値は年々増加する可能性があります。 人口密度が低く、あまり望ましくない地域の不動産でさえ、一般的なインフレにより高く評価される場合があります。
レバレッジ。 借りた資金で賃貸物件を購入できます。 これは、総コストの一部（合計値の割合）のみを削減することで、物件全体と保有する持分を制御できることを意味します。 また、購入した不動産は、他の資産ではなく負債を担保します。 毎月のローン支払いに間に合わない場合、賃貸物件を失う可能性がありますが、自分の家を失うべきではありません。
税制上の利点。 費用が差し引かれた後、純キャッシュフローを受け取らない場合、あなたの賃貸収入は免税になるかもしれません。 これは、あなたの住宅ローンが返済されており、あなたが（単にそれを制御するのではなく）あなたが財産の総価値の多くを所有しているが、あなたがこれをしているお金に税金を払っていないことを意味します。 さらに、不動産が高くなり、金利が下がった場合は、ローンを借り換えることで免税のお金を引き出すこともできます。 最後に、賃貸物件を売却し、すぐに別の物件にお金を再投資する場合（スイッチングまたは免税交換と呼ばれる）、賃貸物件の売却に税金を支払うことを避けることができます。
賃貸不動産のデメリット
責任。 テナントの足元で階段が壊れるとどうなりますか？ 軽薄な訴訟が増加し、「感情的苦痛」の性質を定量化できないため、責任は恐ろしいものになります。 お金と引き換えに誰かにシェルターを提供すると、あなたとテナントは両方の当事者が責任を負う関係になります。 賃貸する物件がすべての建築基準法と規制を満たしていることを確認する必要があります。
予期しない費用。 あなたが地下のカーペットを引き上げて、奈落の底に開く亀裂を見つけたらどうしますか？ 賃貸不動産の所有に関連するすべての費用を準備することは不可能です。 ボイラー、配管、備品はしばしば交換する必要があり、法外に高価ではありません。 ただし、配線不良、基礎不良、屋根の損傷は、修理に非常に費用がかかる可能性があります。 修理代を払えない場合は、借家人がいなくなり、大幅な割引価格で物件を売却するという厳しい見通しにさらされることになります。 また、建築基準法は時間の経過とともに進化するため、鉛塗料、アスベスト、杉の屋根瓦、および過去に検査に合格した他の材料が不利に再評価される可能性があります。
悪いテナント。 延滞賃料を徴収するために徴収機関を使用する必要はありません。 残念なことに、ほとんどすべての家主は、警察官や保安官がテナントを家から護衛するという物語を持っています。 悪いテナントはまた、予期しない費用を増加させ、訴訟であなたを襲うことさえできます。
空室。 お金が入らないということは、自分のポケットから毎月の支払いをしなければならないことを意味します。 緊急資金があれば、ほとんど問題なく空室を乗り切ることができます。 持っていない場合、最も厳しい家主である銀行に家賃を払おうと急いでいることに気付くかもしれません。
家主のためのヒント
不動産を所有することの欠点を最小限に抑えることは、実際には簡単です。 役立つガイドラインを次に示します。
期待を合理的に保つ。 プラスのキャッシュフローを目標としているが、年末に新しいヨットを購入することを期待しないでください。 期待を抑えれば、家賃を上げて良いテナントを押し出そうとは思わないでしょう。
収益と努力のバランスを見つけます。 「実践的な」家主になるつもりですか？ またはあなたは会社で働くべきですか？ 賃貸物件に別のフルタイムシフトで勤務している場合、現在の収入はそれほど大きくないようです。 幸いなことに、賃貸収入の一定割合であなたの財産を運営する財産管理会社があります。 参加することを検討してください。
ルールを知っています。 連邦法および州法はあなたの責任と義務の概要を示しているため、何かが起こったときに無知を主張することはできません。 読む必要があります。 それにもかかわらず、法廷でよりも図書館で20時間過ごす方が良いです。
プロパティを検査します。 予想外の費用を回避するための最良の方法の1つは、購入する 前に プロが不動産を検査することです。
リースが合法であることを確認してください。 リースを間違えた場合、テナントが条件に違反した場合の訴訟はより困難になるでしょう。
参照を呼び出し、信用調査を実行します。 入居予定のテナントが空の不動産よりも良い選択肢であることを確認するのに時間をかけるのではなく、あまりにも多くの家主が空室を満たすために急ぎます。 時間がある場合は、将来のテナントの現在の居住空間で運転することをお勧めします。これは、そのテナントがそこに住んでいるとき、おそらくあなたの財産がどのように見えるかです。
お住まいの地域の地主協会に参加してください。 協会に参加すると、豊富な経験と、サンプルのリース、法律と規制のコピー、そしてまともな弁護士、請負業者、検査官のリストが提供されます。 一部の協会では、賃貸物件を購入する前に参加することもできます。
弁護士、税務専門家、銀行家と友達を作りましょう。 あなたが賃貸物件を所有するのが好きであると思うならば、あなたがあなたの保有物を増やしたいならば、これらの3人の専門家を含むネットワークは不可欠です。
適切な種類の保険があることを確認してください。 ルールを学んだ後、あなたの責任をカバーする保険を購入する必要があります。 賃貸不動産の種類に適したパッケージを選択するには、保険の専門家の助けが必要です。 単純なバニラ住宅所有者のポリシーでは不十分な場合があります。
緊急基金を作成します。 これは本質的に、保険でカバーされていない予想外の費用に割り当てられたお金です。 緊急資金の設定額はありませんが、資産の価値の20％が適切なガイドラインです。 それにもかかわらず、何も無いよりはましです。 不動産から現在の収入を得ている場合、そのお金を緊急基金にプールすることができます。
