持ち帰りローンとは？
テイクアウトローンは、短期の中間資金調達に代わる長期資金調達の一種です。 そのようなローンは通常、償却されている固定支払の住宅ローンです。 持ち出しローンを発行する機関は通常、保険会社や投資会社などの大規模な金融コングロマリットであり、銀行や貯蓄ローン会社は通常、建設ローンなどの短期ローンを発行します。
持ち帰りローンについて
借り手は、以前のローン、多くの場合、期間が短く、金利が高いローンを置き換えるために使用されるテイクアウトローンの承認を得るために、完全なクレジットアプリケーションを完了する必要があります。 あらゆる種類の借り手は、過去の債務を完済するためにクレジット発行者から持ち帰りローンを得ることができます。 持ち帰りローンは、他の債権者と以前の未払い残高を完済するための長期個人ローンとして使用できます。 これらは、借り手が短期の建設ローンを交換し、より有利な融資条件を取得するのを助けるために、不動産建設で最も一般的に使用されます。 テイクアウトローンの条件には、毎月の支払いまたは満期時の1回限りのバルーン支払いが含まれます。
テイクアウトローンは、短期の高金利のローンを長期の低金利のローンに置き換えることにより、資金調達を安定させる重要な方法です。
企業は持ち帰りローンをどのように使用していますか？
あらゆる種類の不動産の建設プロジェクトは、高い初期投資を必要としますが、完全に完成した不動産に支えられていません。 したがって、建設会社は通常、不動産開発の初期段階を完了するために、高金利の短期ローンを取得する必要があります。 建設会社は、元本残高が分散される前に満たされているさまざまな建設のマイルストーンに基づいて、遅延ドロータームローンを取得することを選択できます。 また、短期ローンを取得するオプションもあります。 多くの短期ローンは、将来の支払いを必要とする元本の支払いを借り手に提供します。 多くの場合、借入条件により、借り手はローンの満期時に一度の支払いを行うことができます。 これは、借り手がより有利な条件でテイクアウトローンを取得する最適な機会を提供します。
持ち出しローンの例
XYZ社が、12〜18か月にわたって商業用不動産オフィスビルを建設する計画の承認を受けたとします。 不動産の建設に必要な資金調達のために、18か月で全額の返済を必要とする短期ローンを取得する場合があります。 不動産計画は予定より早く達成され、建物は12か月で完成します。 完全に完成した物件を担保として使用できるため、XYZの交渉力が高まりました。 したがって、テイクアウトローンを取得することを決定し、6か月前に以前のローンを返済するためのプリンシパルを提供します。
この新しいローンにより、XYZは15年以上にわたって短期ローンの半分の金利で月払いを行うことができます。 テイクアウトローンを使用すると、6か月前に短期ローンを返済でき、利息費用を節約できます。 XYZは現在、完成した不動産を担保として使用して、より低い金利で新しいテイクアウトローンを15年間支払うことができます。
