目次
- Airbnbでリストする方法
- 合法性と税金
- 個人の安全
- Airbnbホームセーフティ
- 保険と責任
- 支払い保証
- ボトムライン
Airbnbのようなピアツーピアの短期レンタルサービスは、多くの旅行者に代わるものになりつつあります。 一部の旅行者は、家から離れた家の雰囲気を探しています。 他の人は、1つの場所で大規模なグループをカバーする宿泊施設を探しています。 多くの人は、標準的なホテルの部屋よりも安価なオプションとして、短期間のピアツーピアレンタルも検討しています。 あなたがトレンドに乗り、部屋または家全体を借りることを考えているなら、ここにあなたが最初に知る必要があるものがあります。
Airbnbでリストする方法
スペースをいつ利用できるようにするか、どの価格で提供するかを決定します。 リスティングは無料で、潜在的なゲストを個別に承認できます。 価格を設定する際には、競合するリスティングを見ることで、お住まいの地域の進行率を検討する必要があります。 ホスティングのコストを考慮する必要があります。これには、清掃、公共料金、税金、Airbnbのホスト料金（支払い処理の3％）が含まれます。 ゲストはAirbnbの6％から12％の予約料を支払います。 リスティングの正確性、ゲストとのコミュニケーション、予約のコミットメントの維持、各ゲストの場所の清掃、石鹸やトイレットペーパーなどの基本的なアメニティの提供に関するAirbnbのホスティング基準を必ず理解してください。
写真を撮る前に空間をきれいにして整理整頓して、可能な限り最高の光で空間を表現したいと思うでしょう。 ほとんどの都市では、Airbnbはプロの写真家を派遣して、あなたがアクティブなホストであれば無料でスペースをキャプチャします。 あなたの場所を説明するとき、それが何がユニークであるかを考えて、町外の訪問者の観点から考えてみてください。 あなたの場所は公共交通機関の徒歩圏内にありますか？ それは素晴らしいレストラン、ナイトライフ、または文化活動の近くにありますか？ ワイヤレスインターネット、充実したキッチン、ケーブルテレビ、屋外パティオなど、どんなアメニティを提供できますか？ リスティングはAirbnbのWebサイトに表示されます。また、ソーシャルメディアまたは独自のWebサイトを介して相互プロモーションすることもできます。
合法性と税金
Airbnbにあなたの場所をリストする前に、許可を得る必要があるかもしれません。 あなたの財産が住宅所有者協会または協同組合によって管理されている場合は、そのルールをチェックして、ホストが許可されていることを確認してください。 賃貸する場合は、家主の祝福を得たいと思うでしょう。 Airbnbは、これらのエンティティのいずれかとの契約にライダーを追加して、Airbnbを介したホスティングに特に対処することをお勧めします。
さらに、あなたの地域ではビジネスライセンスが必要になる場合があり、収入に対しては地方税を支払う必要があります。 たとえば、ホテルに適用されるのと同じ一時的な占有税を支払う必要があるかもしれません。 ホテルは通常、この税金をゲストに渡します：追加の12％を思い出すかもしれません 前回どこかに滞在したときに請求書に追加されました。 多くの都市の規制に関するAirbnbの情報を参照できます。
また、Airbnbの収入に対する連邦税を支払う必要があります。これは、フォーム1099でIRSに報告されます。ただし、清掃料金や保険などの事業費を差し引くことで、課税対象のAirbnbの収入を減らすことができます。
個人の安全
あなたが家にいないときに家を借りているなら、おそらく身体的暴力の危険にさらされていないでしょう。 ただし、感傷的または金銭的価値の高いものを保管する安全な場所を見つけることをお勧めします。 ウェディングドレス、おじいちゃんのゴールドウォッチ、フォトアルバム、緊急時の現金、納税申告書などはすべて、保護したいものの例です。 所有物や身元を盗む機会をゲストに与えないでください。
住み続けながら家の一部を借りていると、物事が難しくなります。 あなたは自分のものにもっと目を光らせておくことができます（それを守るのはまだ賢明ですが）が、ゲストが危険であると判明した場合、あなたは身体的に脆弱です。 ゲストが予約する前またはチェックインする前に、犯罪歴チェックを実行することは現実的ではありません。 基本的なインターネット調査を行うことができますが、フェイルセーフプロセスではありません。
以前のホストからのレビューは安心を与えることができ、いつでも予約を拒否したり、予約をキャンセルすることもできますが、場合によっては、Airbnbが罰則を課すこともあります。 Airbnbの認証済みIDプロセスを完了したゲストに受け入れる予約を制限することもできます。 ホストとゲストの両方は、有効な政府発行のIDをアップロードし、Facebook、Google +、またはLinkedInアカウントをAirbnbアカウントに接続することにより、Airbnbに身元を確認させることができます。
Airbnbホームセーフティ
Airbnbは、ホストが家をより安全にするためのガイドラインも提供します。 基本的な人間の品位があなたの場所をゲストにとって安全にする十分なインセンティブを与えない場合、ゲストに対する安全上のリスクを最小限に抑えることは、あなたの財産で負傷したゲストによって訴えられるリスクを最小限にします。 また、煙や一酸化炭素検知器の設置、旅行や転倒の危険を排除または指摘するなど、基本的な予防策を講じていない場合、ゲストは低い評価を与える可能性があります。 あなたが特に怠慢である場合、Airbnbはあなたがホストを続けることを拒否することができます。
保険と責任
責任について言えば、保険について話しましょう。 Airbnbのホスト保証は、米国、英国、カナダを含む29か国での損害に対する最大100万ドルの保険補償を提供します。 Airbnbの保険は、住宅所有者または借主の保険に代わるものではありません。また、盗難や個人の責任から保護するものでもありません。 Airbnbであなたの場所を借りている間、あなたの保険があなたの財産、あなたの所有物、およびあなたの責任をカバーすることを確認するためにあなたの住宅所有者または借手の保険会社に相談してください。 追加のカバレッジが必要な場合は、包括的なポリシーがチケットになる場合があります。
Airbnbは米国のホストに賠償責任保険を提供しています。 発生あたり最大100万ドルを提供し、住宅所有者の保険契約や家主の保険など、インシデントをカバーする可能性のある他の保険に次ぐものです。 他の保険と同様に、Airbnbの賠償責任保険には条件と制限があります。そのため、カバー対象と対象外を正確に知りたい場合は、細字部分をよくお読みください。
Airbnbのホスト保証は、あなたの場所の損耗を防ぎませんが、起こりうる損害を補うために保証金を請求することができます。 それ以外の場合は、どのゲストが損害を引き起こしたかを知る方法がなく、クレームを提出する資格がないため、各ゲストがチェックアウトした後にプロパティを検査することが重要です。 写真で損傷を記録し、損傷したプロパティの「以前の」値を実証する必要があります。 Airbnbは、ホストがクレームを提出する前に、まずゲストとの問題を直接解決するように要求します。 Airbnbで300ドル以上の請求を行うには、まず警察の報告書を提出する必要があります。 ホストには、14日前または次のゲストがチェックインする前のいずれか早い方に、申し立てを行うための制限されたウィンドウがあります。
「Airbnbは払い戻し可能な保証金を調達するオプションを提供します。これは各ゲストに対して行うことです」と、過去4年間Airbnbにあるカリフォルニア州ベニスを借りているDeb Glassman氏は言います。 「軽度の問題のためにセキュリティデポジットを徴収しなければならなかった1つまたは2つの状況では、Airbnbは常にゲストの100％を支援してくれました。」パーティーをする可能性のある潜在的なゲストに対する自動抑止力になります。
支払い保証
ゲストがクラッシュしたりダッシュしたりすることは可能ですか？つまり、あなたにお金を払わずに一晩滞在することは可能ですか？
ゲストは実際にAirbnbを通じて支払います。 問題がなければ、Airbnbはお客様の到着から24時間以内に支払いを解除します。PayPalまたはPayoneerプリペイドデビットカードで支払いを選択した場合、数時間以内に支払いを受け取ります。銀行振込の場合は数日以内、郵便小切手の場合は15営業日以内。
払い戻しが必要な問題がある場合は、チェックイン後24時間以内にAirbnbに通知する必要があります。 問題についてあなたに連絡しようとするゲストに応答しない場合、予約を完了し、一部払い戻しを受けることが許可される場合があります。
Airbnbは、直前に予約をキャンセルした場合、キーを忘れた場合、リスティングを偽って伝えた場合、家の掃除をしなかった場合、またはAirbnbのホスピタリティ基準を満たしていない場合、ゲストの支払いを返金するよう要求することができます。 Airbnbは、多くの問題が簡単に解決されるため、ゲストのスケジュールチェックインから24時間以内に空室を確認して、懸念事項に対処することをお勧めします。 リスティングでは、部屋のタイプ、ベッドルームとバスルームの数、およびアメニティを正確に記述してください。 リネンとタオルの提供を選択した場合は、清潔であることを確認してください。 また、施設に動物がいるかどうかにも注意してください。
Airbnb Webサイト外のゲストとの支払いを手配した場合も、やけどする可能性があります。 ゲストは、Airbnbのゲスト料金の支払いを避けるためにこれを試みるか、あなたをはぎ取ることを計画しているかもしれません。 ホストとして、Airbnbの支払いシステムを経由しないことで3％を節約することができます。さらに、Airbnbは、あなたが捕まるとあなたとのさらなる取引を拒否することができます。 したがって、システムを回避しようとしないでください。
ボトムライン
シェアリングエコノミーの成長により、数年前までは利用できなかった追加の収入を得ることができます。 これらの機会の多くは、不明瞭な現地の法律をナビゲートし、最も貴重な財産を他人と共有し、追加の法的責任を負うことを快適にすることを必要とします。 Airbnbも例外ではありませんが、リスクを冒す意思がある場合は、年に数千ドルを余分に稼ぐことができます。
