偶発条項は、不動産契約が拘束力を持つために満たさなければならない条件またはアクションを定義します。 偶発事象は、購入者と販売者の両方の当事者が条件に同意し、契約に署名したときに、拘束力のある販売契約の一部になります。 したがって、不測の条項があなたの不動産契約に含まれている場合、あなたが何を得ているかを理解することが重要です。 ここでは、住宅購入契約で広く使用されている偶発条項を紹介し、買い手と売り手の両方に利益をもたらす方法を紹介します。
重要なポイント
- 偶発条項は、不動産契約が拘束力を持つために満たさなければならない条件またはアクションを定義します。評価偶発条項は買い手を保護し、プロパティが最低の指定金額で評価されることを保証するために使用されます。検査またはデューデリジェンスの不測の事態は、買い手が指定された期間内に家を検査する権利を与えます。
不動産契約
通常、不動産取引はオファーから始まります。買い手は売り手に購入提案を提示し、売り手は提案を受け入れるか拒否することができます。 多くの場合、売り手は申し出に反論し、両当事者が合意に達するまで交渉が行き来します。 いずれかの当事者が条件に同意しない場合、オファーは無効になり、買い手と売り手はそれ以上の義務なしに別々の方法に進みます。 ただし、両当事者が申し出の条件に同意する場合、買い手は真剣にお金を預け入れます。これは通常、販売価格の1％または2％の誠実さの証拠として支払われます。 資金はエスクロー会社が保有し、クロージングプロセスが開始されます。
偶発条項が不動産購入の申し出に添付され、不動産契約に含まれることがあります。 本質的に、偶発条項は、買い手と売り手との間で交渉しなければならない特定の状況下で契約を取り消す権利を当事者に与えます。 不測の事態には、時間枠（例：「買い手は物件を検査するために14日間あります」）および特定の条件（例：「買い手は21日間で購入価格の80％の30年の従来のローンを保証するために金利は4.5％以下です）。 すべての関係者が条件を理解できるように、偶発条項を明確に記載する必要があります。
偶発条項の条件が満たされない場合、契約は無効になり、一方の当事者（ほとんどの場合、買い手）は法的結果なしで撤回できます。 逆に、条件が満たされた場合、契約は法的強制力があり、当事者が撤回することを決定した場合、契約違反となります。 重大な金銭の没収から訴訟まで、結果はさまざまです。 たとえば、買い手がバックアウトし、売り手が別の買い手を見つけることができない場合、売り手は特定のパフォーマンスを求めて訴え、買い手に家を購入させることができます。
住宅購入契約の偶発条項
偶発条項の種類
偶発条項は、ほぼすべてのニーズまたは懸念に応じて作成できます。 以下は、今日の住宅購入契約に含まれる最も一般的な偶発事象です。
評価の偶発事象
査定不測事態はバイヤーを保護し、プロパティが最小の指定金額で評価されるようにするために使用されます。 資産が少なくとも指定された金額で評価されない場合、契約は終了でき、多くの場合、真剣なお金は買い手に返金されます。
評価の不測の事態には、評価額が指定金額を下回った場合でも、通常は購入者が評価額の通知を受け取ってから特定の日数以内に、購入者が購入を続行できる条件が含まれる場合があります。 売り手は、評価額まで価格を引き下げる可能性があります。 不測の事態は、買い手が鑑定に関する問題を売り手に通知しなければならないリリース日を指定します。 そうでない場合、不測の事態は満たされたとみなされ、買い手は取引を取り消すことができません。
不動産取引における偶発条項は、買い手と売り手との間で交渉される特定の状況下で契約を撤回する権利を当事者に与えます。
資金調達の偶発性
融資の不測の事態（「住宅ローンの不測の事態」とも呼ばれます）により、購入者は不動産の購入に融資を申請し、取得することができます。 これにより、買い手は重要な保護を提供します。買い手は、銀行、住宅ローンブローカー、またはその他の種類の融資からの資金を確保できない場合に、契約から撤回し、真剣なお金を取り戻すことができます。
財政的な不測の事態は、買い手が資金を得るために与えられる指定された日数を述べます。 買い手はこの日付までに契約を終了する必要があります（または売り手が書面で同意する必要がある延長を要求します）。 そうでない場合、買い手は不測の事態を自動的に免除し、たとえローンが担保されていなくても、不動産を購入する義務を負うことになります。
ホームセールの偶発事象
ほとんどの場合、別の不動産を購入する前に販売する方が簡単ですが、タイミングと資金調達が常にそのようにうまくいくとは限りません。 住宅販売の不測事態は、買い手に新しい住宅の資金を調達するために既存の住宅を売却および決済するための指定された時間を与えます。 既存の住宅が少なくとも提示価格で売れなかった場合、買い手は法的結果なしで契約を取り消すことができるため、この種の偶発事態は買い手を保護します。
住宅販売の偶発事象は売り手にとって困難な場合があります。売り手は偶発事象の結果を待っている間に別のオファーを渡すことを余儀なくされることがあります。 売り手は、買い手の家が指定された日数以内に売却されない場合、契約をキャンセルする権利を保持します。
検査の不測の事態
検査の不測の事態（「デューデリジェンスの不測の事態」とも呼ばれます）は、5〜7日などの指定された期間内に家を検査する権利を買い手に与えます。 購入者を保護します。購入者は契約をキャンセルしたり、専門家の検査官の調査結果に基づいて修理を交渉したりできます。 検査官は、電気、仕上げ、配管、構造、換気の各要素の状態を含め、施設の内外を検査します。 検査官は、検査中に発見された問題を詳述した報告書を買い手に提出します。 検査の不測事態の正確な条件に応じて、買い手は次のことができます。
- レポートを承認すると、取引は前進しますレポートを承認せず、取引から撤回し、真剣にお金を返却します何か別の外観が必要な場合はさらなる検査を要求します修理または譲歩を要求します売り手は拒否し、買い手は取引を取り消すことができ、真剣にお金を返すことができます）
検査の偶発事象に加えて、修理費用の偶発事象が含まれることがあります。 これは、必要な修理の最大金額を指定します。 検査で修理にかかる費用がこの金額を超えることが示された場合、買い手は契約の終了を選択できます。 多くの場合、修理費用の不測の事態は、1％や2％など、販売価格の一定の割合に基づいています。
キックアウト条項
キックアウト条項は、住宅販売の不測事態に対する保護の尺度を提供するために売り手によって追加された不測事態です。 売り手は住宅販売の偶発事象に同意しますが、売り手が不動産の販売を継続できることを示すキックアウト条項を追加できます。 別の適格な買い手がステップアップすると、売り手は現在の買い手に指定された時間（72時間など）を与えて、住宅販売の偶発事象を取り除き、契約を維持します。 そうでない場合、売り手は契約から撤回して、新しい買い手に売ることができます。
ボトムライン
不動産契約は、不動産取引における各当事者の役割と義務を定義する法的強制力のある契約です。 偶発事象は、契約に添付され、契約の一部となった条項です。 指定されたすべての日付と期限に注意して、契約を読んで理解することが重要です。 時間は非常に重要であるため、1日（および1つの期限を逃す）が、不動産取引にマイナスの（そして費用のかかる）影響を与える可能性があります。
特定の州では、不動産の専門家は、契約および緊急事態条項を含む修正を準備することができます。 ただし、他の州では、これらの文書は免許を持つ弁護士が作成する必要があります。 州の法律や規制に従うことが重要です。 一般に、資格のある不動産専門家と協力している場合、彼らはプロセスをガイドし、ドキュメントが正しく準備されていることを確認することができます（必要に応じて弁護士が）。 エージェントまたはブローカーと仕事をしていない場合、不動産契約および偶発条項について質問がある場合は弁護士に確認してください。
