目次
- レンタルと所有：概要
- 借りる
- 所有
- 特別な考慮事項
レンタルと所有：概要
あなたが住んでいる場所を借りるか買うかは、大きな決断です。 それはあなたが月末にどれだけのお金を残したかに影響するだけでなく、あなたのライフスタイルとあなたが長年にわたって貯める貯蓄の大きさに影響します。 人々は、経済的に家を借りる方が良いときに家を購入します。なぜなら、彼らは根を置く場所を持つことが重要であり、家を所有することは成長し、減税の源泉だと考えているからです。 同様に、人々は、場所を購入した場合、時間の経過とともにより大きな純資産が蓄積されるとしても、それが提供する柔軟性と最小限の責任のために常にレンタルします。
2つのオプションのうち、バイアスは所有権に向かうことが多い。 それは住宅ローンの貸し手から不動産業者、ホームセンターまで誰にとっても大きなビジネスであるため、住宅所有者であることが幸せの鍵であり、アメリカの夢の一部であるというメッセージに襲われます。 しかし、所有することは、レンタルすることよりも普遍的に優れているわけではなく、所有することより常にシンプルであるとは限りません。 それぞれの長所と短所を考慮して、レンタルまたは所有が最適かどうかを判断してください。
重要なポイント
- レンタルは、柔軟性、予測可能な月額費用、および修理を処理する人を提供します。 、レンタルは毎月「お金を捨てる」ことを意味するものではなく、所有することで「長期的に」富を築くとは限りません。
借りる
賃借とは、リースが終了するたびに違約金なしで移動できることを意味しますが、家主が物件を売却したり、マンションをマンションに変えたり、余裕があれば家賃を上げようと決めた場合、突然移動する必要があることも意味します。
賃貸に関する最大の神話は、毎月「お金を捨てる」ということです。 そうではありません。 まず第一に、あなたは住む場所が必要であり、それは何らかの形で常にお金がかかります。 第二に、毎月の家賃の支払いで株式を構築していないことは事実ですが、家の所有に充てるお金の多くで株式を構築していません。
賃貸するとき、毎月住宅にいくら費やすかを正確に知っています。 所有する場合は、1か月間に住宅ローンと通常の請求書を支払うだけで、次の新しい屋根に12, 000ドルを追加で支払うことができます（住宅所有者の保険がカバーする場合としない場合があります） しかし、賃貸時に屋根を交換するためにお金を払う必要はありません。 賃借人の保険などの家事関連の毎月の費用は、より予測しやすい傾向があります。
ただし、賃借人としては、家賃が管理されている都市に住んでいて、アパートがそれでカバーされていない限り、リースが更新されるたびに予測できない家賃の増加に直面します。 あなたが町の望ましい部分に住んでいる場合、家賃の増加は急になる可能性がありますが、固定金利の住宅ローンを取得した場合、毎月の家の支払いは決して増加しません（ただし、固定資産税と保険料はおそらく増加します）。
住宅所有権は富を築く方法としてしばしば宣伝されますが、あなたの家は価値を失う可能性があります。 たくさんの価値。 あなたが入居した許容範囲は減少する可能性があります。 主要な雇用主はこの地域を離れることができ、人口の大幅な減少と住宅の過剰を引き起こしたり、住宅建設ブームが発生したりする可能性があり、そのいずれかが価格を引き下げます。 あなたは明日20万ドルで家を買うかもしれませんが、30年後にはまだ20万ドルの価値があることがわかります。つまり、インフレ後にお金を失ったことを意味します。
誤解を招く従来の知恵のもう一つのビット：税控除を得るために住宅ローンを取得します。 確かに、住宅ローンの利子の控除は、項目化している限り、ローン期間の早い段階で住宅ローンの利子の自己負担費用を削減します（そして、固定資産税の控除は固定資産税を削減します）。 しかし、税控除は家を買う理由ではありません。 理由は次のとおりです。関心のある1ドルごとに、税金を25セント節約できます。 要するに、あなたは先に出ていません。 さらに、住宅ローンを返済すると、利子をカバーする支払いの割合が減少するので、税が減額されます。
もちろん、借り手は抵当税の控除をまったく受けません。 しかし、彼らはすべての納税者が利用できる標準的な控除を受けることができます。
あなたが好きなようにあなたの夜と週末を使用するのが好きですか？ 長時間働いたり、頻繁に旅行したりしますか？ もしそうなら、住宅所有権に伴う時間的コミットメントはあなたが引き受けたい以上のものかもしれません。 家の周りには、錆びたパイプを交換する配管工を見つけることから寝室の塗り直し、芝生の刈り取りまで、あなたが必要とする、または世話をしたいプロジェクトが常にあります。 あなたが住宅所有者協会のあるコミュニティに住んでいる場合、HOAはこれらの住宅所有者の雑用の多くを月に数百ドルの追加費用であなたの皿から取り除くかもしれません。 ただし、アソシエーションのメンバーシップに伴う頭痛に注意してください。
住宅所有者の保険ほど普遍的ではありませんが、賃借人の保険は賃貸住宅に推奨されることが多く、家主がますます必要としています。
所有
住宅所有権は、安定感、コミュニティへの帰属、所有権などの無形の利益をもたらします。 ただし、落ち着きのないタイプや遊牧的なタイプには適していません。 不動産は元の非流動資産です。 住宅市場がダウンしている場合、あなたが望むときに売れないかもしれません。 たとえそれが上がったとしても、販売する際にはかなりの取引コストがかかります。 どこに住みたいかについて考えを変えるのは、所有しているときははるかに高くつきます。
毎月の住宅ローンの支払いが毎月の家賃に似ている（またはそれよりも低い）場合でも、住宅所有の総費用は、家賃の総費用よりも高くなる傾向があります。
借主として支払う必要のない住宅所有者としてお金を使ういくつかの費用を以下に示します。
- 固定資産税ごみ収集水と下水道サービス修理とメンテナンス害虫駆除ツリーのトリミング住宅所有者保険プールの清掃（所有している場合）
おそらく、最大の使い捨て費用は住宅ローンの利子であり、これは長期住宅ローンの初期の数か月の支払いのほぼすべてを補うことができます。 この典型的なシナリオを考えてみましょう。30年間、4％で100, 000ドルを借ります。 最初の月払いは477.42ドルで、そのうち333.33ドルが利息で、144.08ドルが元本です。 毎月の支払いが利子よりも元本に多くなるのは約13年で、合計で71, 869.51ドルの利子を失います（ただし、確かに、その一部は税額控除で取り戻されます）。
改修プロジェクトでさえ、あなたが家に費やす金額以上に家の価値を上げることはあまりありません。 Remodeling 誌の2019年のコスト対価値レポートによると、平均して、ホーム リフォーム プロジェクトで 支払う 1ドルにつき66セントが返還されます。 最も回収するプロジェクトは、あなたがやることに興奮する魅力的なものではありません。 最良のリターン（および Remodeling のリストにある唯一のコストは、その全コストを回収することに近づきます）は、ガレージのドアを交換することから来ます。
これらの費用をすべて加算すると、家に入れたお金を退職口座に貸し出し、投資することで経済的に有利になることがあります。
特別な考慮事項
どのオプションがあなたにとって最適かは、お金だけではなく、快適さと人生に対するあなたのビジョンでもあります。 長期的には所有は常に意味がある、賃貸はお金を捨てる、または毎月の住宅ローンの支払いが毎月の家賃の支払いと同じか少ない場合は購入する方が理にかなっていると言う人を無視します。 住宅市場と生活環境はあまりにも多様であるため、このような包括的な声明を出すことはできません。
それでも、家の所有に関連する追加の費用と余分な雑用にもかかわらず、多くの人々は家を借りるよりもそれを選んだ。 それは子供を育てるより恒久的な場所を提供し、多くの場合、人々が望む居住の種類を持っている、または作成する唯一の方法を提供します。 最終的に、賃貸するか所有するかの決定は金銭的なものだけでなく、感情的なものでもあります。
