多くのアメリカ人の生涯の目標は住宅所有です。 今日、米国では住宅所有権が高いが、必ずしもそうではなかった。 歴史的に、家族は自分の家を建てるか、誰かから家を借りる必要がありました。 レンタルと購入の両方に経済的な利点がありますが、家を所有することは誰にとっても適切ではありません。 、家を所有するよりも賃貸が経済的に意味がある理由を探ります。
メンテナンス費用または修理費なし
借り手が住宅所有者より優れている利点は、メンテナンス費用や修理費がないことです。 あなたが財産を借りるとき、あなたの家主はすべての維持、改善、修理に責任があります。 アプライアンスの動作が停止するか、屋根が漏れ始めると、家主に電話して修理します。 一方、住宅所有者は、すべての住宅の修理、メンテナンス、および改修費用を負担します。 修理の性質によっては、かなりの費用がかかります。
アメニティへのアクセス
自分の家を購入するよりも、レンタルすることのもう1つの経済的な利点は、そうでなければ莫大な費用になる設備を利用できることです。 地下プールやフィットネスセンターなどの贅沢品は、テナントに追加料金なしで、多くの中規模から高級マンションに標準装備されています。 住宅所有者がこれらの設備に合わせたい場合、設置とメンテナンスに数千ドルかかる可能性があります。 同様に、コンドミニアムの所有者は、これらのアメニティへのアクセスに支払うために月額料金を支払う必要があります。
不動産税なし
賃貸と所有の主な利点の1つは、賃貸人が固定資産税を支払う必要がないことです。 不動産税は住宅所有者にとって大きな負担になる可能性があり、郡によって異なります。その費用は年間数千ドルにもなります。 固定資産税の計算は複雑になる場合がありますが、家の推定資産価値と土地の量に基づいて決定されます。 新しく建てられた家がどんどん大きくなっているため、固定資産税は大きな財政的負担になる可能性があります。
頭金なし
賃借人がより良い金融取引を持っている別の分野は、初期費用です。 賃借人は、1か月分の家賃に相当する保証金を支払わなければならない場合があります。 ただし、住宅ローンで住宅を購入する場合は、通常20％の多額の頭金を支払う必要があります。
賃借人が前払いする必要がある正確な金額はケースごとに異なりますが、合計金額は家を購入するための頭金よりも大幅に少なくなります。 たとえば、200, 000ドルの市場価値を持つ家に10％の預金がある場合、買い手は入居前に20, 000ドルを支払わなければならず、20％の場合は40, 000ドルが必要になります。 家を買うための頭金を思い付くための貯蓄を持っていない人のために、彼らはレンタルする方が良いかもしれません。
住む場所の柔軟性の向上
借主は事実上どこにでも住むことができますが、住宅所有者は買う余裕のある地域に制限されています。 市内の家はほとんどの住宅購入者にとって手の届かない場所にあるかもしれませんが、賃貸人にとっては実行可能かもしれません。 家賃も高い地域では家賃が高くなる場合がありますが、賃借人は住宅購入者よりも手頃な価格の月払いを簡単に見つけることができます。
プロパティ値の減少
プロパティ値は上下しますが、これは住宅所有者に大きな影響を与える可能性がありますが、借り手にはほとんど影響しません。 住宅価格は、支払う固定資産税の額、住宅ローンの額などに影響を与える可能性があります。 岩だらけの住宅市場では、賃借人はそれほど悪影響を受けません。
小型化する柔軟性
今日の経済では、多くの人々が目的を達成するのに苦労しています。 借りることにより、市民は、リースの終了時に、より手頃な価格の生活空間に格下げするオプションがあります。 小型化の柔軟性は、予算に見合ったより安価で小規模な代替品を希望する退職者にとって特に重要です。 あなたが住宅所有者である場合、家の売買にかかる費用のために、高価な家から抜け出すことははるかに困難です。 また、住宅所有者がリノベーションに多額のお金を投資した場合、販売価格がこれらの費用を賄えず、販売や移転ができなくなる可能性があります。
固定賃料
リース金額は、リース契約の期間に固定されます（生産コストとしてマークされます）。 家主は通知で家賃を上げることができますが、支払う必要のある家賃の金額を知っているので、より効率的に予算を立てることができます。 一方、調整可能なレートを持つ住宅ローンは変動する可能性がありますが、固定資産税は増加する可能性があります。
保険コストの削減
住宅所有者は住宅所有者の保険契約を維持する必要がありますが、賃借人に相当するものは賃借人の保険契約です。 幸運なことに、賃借人の保険ははるかに安く、家具、コンピューター、貴重品など、所有するほぼすべてのものをカバーします。 賃借人の保険の平均費用は通常月額12ドルから20ドルです。 一方、平均的な住宅所有者の保険契約費用は、月額25ドルから80ドルの間です。
公共料金の削減
家のサイズはさまざまですが、通常は賃貸マンションよりも大きくなります。 その結果、暖房のコストが高くなり、電気代も高くなる可能性があります。 賃貸物件は通常、家よりも熱と電力を手頃な価格にするために、よりコンパクトで効率的なフロアプランを持っています。
ボトムライン
家を所有することは、長期的には住宅所有者にとって有益かもしれません。 しかし、住宅所有の手間、維持費、固定資産税を回避しようとしている人にとっては、レンタルがより良い選択肢かもしれません。 もちろん、それは各人のライフスタイル、財政状況、そして彼らが働いているか退職しているかによって異なります。 （関連資料については、「家を借りる対所有する：違いは何ですか？」を参照してください）
