不動産と株式：概要
長年にわたり、どちらがより良い投資であるかについての議論を聞いてきました：不動産または株式。 どちらにも長所と短所があり、それぞれ独自の方法で独自の投資を行ういくつかの側面があります。 いずれかの投資で収益を上げるには、両方のプラスとマイナスを理解する必要があります。
重要なポイント
- 何十年もの間、不動産は何百万人もの人々に一貫した富と長期的な感謝を生み出してきました。在庫があれば、会社の所有権を得ることができます。 株式市場への投資と不動産への投資を決定する際の良い妥協点は、REITを所有することです。
不動産
不動産は、物理的に触れて感じることができるものです。それは目に見える利益であり、したがって、多くの投資家にとって、よりリアルに感じます。 何十年もの間、この投資は何百万人もの人々に一貫した富と長期的な感謝を生み出してきました。 あなたの不動産の場所に応じて、あなたの投資でかなりの利益を享受することができます。
不動産には、商業用と住宅用の2つの主なタイプがあります。 他のタイプ（モバイルホームパーク、ストリップモール、マンション、オフィスビル、店舗、一戸建て住宅）も存在しますが、通常はこれらの2つのカテゴリに分類されます。 ただし、不動産でお金を稼ぐことは簡単ではありません。 一部の人々は「ホームフリッピング」ルートを取り、不良物件を探し、それらを改修し、より高い市場価値で利益のために販売します。 他の人は、一貫した収入を生み出すために借りることができる不動産を探します。
一般に、購入価格の最大20％の頭金を支払うことができ、残りは住宅ローンを介して融資することができます。
不動産への投資の利点
減価償却（商業用不動産の損耗の償却）、税額控除など、不動産への投資には多くのプラスの利点があります。最後に、1031交換と呼ばれるものを通じて不動産を売却できます同様の種類の資産に投資する限り、キャピタルゲイン税を支払う。
不動産への投資の短所
すべての投資と同様に、不動産にも欠点があります。 最も重要なことは、投資が非流動的であることです。 不動産に投資する場合、通常はすぐに売却することはできません。 多くの場合、真の利益の可能性を実現するために、数年間物件を保持する必要があります。 また、閉鎖費用は数千ドルに上る可能性があり、税金、手数料、手数料が含まれます。
さらに、不動産価格は変動する傾向があります。 長期的な価格は一般に上昇しますが、価格が下がったり横ばいになったりする場合があります。 あなたが財産に対してあまりにも多くを借りている場合、あなたはそれで借りた金額よりも少ないお金の価値がある財産で支払いをするのに苦労するかもしれません。
最後に、不動産に投資する場合、多様化するのは難しい場合があります。 ただし、同じコミュニティに集中せず、さまざまな種類の不動産を所有している場合、不動産の多様化は可能です。 そうは言っても、不動産投資信託（REIT）を介して不動産を分散させることができる追加の方法があります。株主としての配当。 ただし、一般的に、株式は経済全体にわたって多くの異なる産業や地域を所有できるため、より多様化をもたらします。
株式市場への投資と不動産への投資を決定する際の良い妥協点は、REITを所有することです。REITは、株式の利点の一部と不動産の利点の一部を組み合わせます。
在庫
S&P 500をベンチマークとして使用して株式のパフォーマンスを説明すると、株式市場の平均年間収益率は1970年から2016年まで10.31％でした。この数字を米国株式のパフォーマンスのベンチマークとして使用することが重要です。他にもいくつかの主要なインデックスがグローバルに存在するためです。
株式を使用すると、会社の所有権を取得できます。 時間が良いとき、あなたは利益を得るでしょう。 経済的困難の時代には、会社の収益が減少するにつれて資金が減少することがあります。 長期的なアプローチを取り、多くの分野でバランスを取ることは、不動産と比較してはるかに高いレートで純資産を構築するのに役立ちます。
不動産の場合と同様に、株式の資金調達により、マージンをレバレッジとして使用して、所有する株式の全体量を増やすことができます。 欠点は、在庫ポジションが下がった場合、マージンコールと呼ばれるものが得られる可能性があることです。 これは、借りた金額に対する資本が特定のレベルを下回り、その金額を元に戻すために口座にお金を追加する必要がある場所です。 これに失敗した場合、証券会社は株を売ってあなたに貸した金額を回収することができます。
株式の利点
株式は非常に流動的で、素早く簡単に売れます。 また、柔軟性があり、引出しを開始するまで、免税で退職口座に再割り当てすることもできます。 また、多くの株は1年で不動産よりもかなり良い結果を出すことができます。 一部の株式のボラティリティにより、1年間で平均20％または50％の成長を遂げている企業を見ることも珍しくありません。
株式のデメリット
特に経済や企業が課題に直面している場合、株式は非常に不安定になる可能性があります。 また、株式は多くの場合感情的な投資であり、市場内でのあなたの決定は非合理的です。 最後に、この例では投資が解散されるため、破産は常にアクティブな株式投資家の心の後ろにあります。
