静かなタイトルアクションとは
クワイエットタイトルアクションは、クワイエットタイトルアクションとも呼ばれ、巡回裁判所の訴訟（訴訟）であり、タイトルをプロパティに確立または解決する目的で提出されます。 特にタイトルに不一致がある場合によく見られます。 訴訟は、タイトルに対する主張または異議を削除、または「静かにする」ことを意図しています。
重要なポイント
- クワイエットタイトルアクションは、特定のプロパティの所有権を明確にすることを目的とした法的アクションです。 静かなタイトルアクションは、通常、タイトルの所有権に問題がある場合に使用されます。 クワイエットタイトルアクションの受益者は、多くの場合、外部のエンティティが問題のプロパティを取得しようとする試みによって保護されます。 静かなタイトルのアクションは、住宅ローンの貸し手紛争、タイトル所有者の死、不利な所有のケース、およびプロパティが空いている長期間の後に一般的です。 静かなタイトルアクションは、多くの場合、タイトルの所有者を以前の所有者から適切に保護しません。
静かなタイトルアクションの仕組み
静かなタイトルアクションは、問題の財産の正当な法的所有者が誰であるかを決定する目的で、ある財産請求者が法廷で1人以上の他の人に異議を申し立てるときに発生します。 タイトルのあいまいさを排除することにより、財産に対する矛盾する主張を静め、法的所有権の問題を明確にすることを目的としています。 静かな権原訴訟の後、原告は相続人と同様に永久に財産を完全に所有することになり、他の外部組織による財産に対する所有権のさらなる主張からも保護されます。
静かなタイトルアクションはしばしば長いプロセスであり、時には8〜10週間かかることもあります。
特別な考慮事項
特にすべての相続人に通知されているかどうかに関する質問がある状況では、静かなタイトルアクションを使用して、所有者の死に続いて、不動産（または他のタイトルの所有権）の所有権に関する主張を解決することができます。不動産の売却。 また、ローンが返済された後、不動産への関心が適切に処理されなかった住宅ローンの貸し手に関する問題を解決するためにも使用できます。 また、しばらくの間空いているプロパティのタイトルをクリアするために使用することもできます。これにより、外部の関係者が購入のために入札することができます。
静かなタイトルアクションのその他の根拠には、前の所有者が興味を放棄するが、タイトルが明確であることを約束しないquitclaim証書による財産への興味の伝達が含まれます。 さらに、静かなタイトルアクションは、不利な所有の場合に所有権を財産に伝えるために使用できます。所有権を主張するために、当事者が法的に彼らのものではない財産を占有します。 資産に関する税の問題を解決するために使用できます。 民間団体、国家、州または自治体間の境界紛争; 調査のエラー; 強制または偽造行為による財産の不正な伝達。 国家間の条約紛争。 または先取特権者、リバーター、行方不明の相続人または残りによる競合する主張。
静かなタイトルアクションに対する批判
静かなタイトルアクションは、ほとんどの場合、新しい所有者に前の所有者に対して同じレベルの保護を与えません。 財産に問題がある場合、新しい所有者は前の所有者を保証することはできません。ただし、保証証書を使用して資産を取得し、保証証書の提出時に欠陥を訴えた場合は除きます。
さらに、静かなタイトルアクションは、タイトルに関するすべての問題を常に解決するとは限りません。 一部の司法管轄区では、特定のクレームまたはタイトルの欠陥を解決するためにのみ使用できます。
