静かなタイトル

静かなタイトルとは

静かなタイトルは、所有権に問題がある場合に不動産の所有権を確立するために提起された訴訟です。 不動産の所有者は、明確なタイトルを持っていることを保証したいと考えています。つまり、タイトルに対する先取特権や課税はなく、所有権についての紛争はありません。 これらの可能性のある問題はタイトルのクラウドとして知られ、タイトルを静めるアクションによって解決できます。 タイトルを静かにすると、タイトルの明確な所有者は1人だけであることが保証されます。

静かなタイトル

静かなタイトルが成功した後、明確なタイトルが確立され、不動産取引を終了する必要があり、タイトル会社がタイトル検索を行って不動産の法的所有者を確認し、不動産に対する請求を確認します。 タイトル検索は絶対的ではないため、タイトル保険は法的欠陥から財産への関心を保護します。

争いのない静かなタイトルを開始するために、家の所有者は、静かなタイトルアクションと呼ばれるものを提出することができます。これは、財産の明確な所有権を決定する特定の法的プロセスです。 クワイエットタイトルアクションは、財産を所有していると主張する他のすべての人に対して、財産の唯一の所有者であると主張している個人または当事者からの一種の訴訟として機能します。 手続きが完了し、所有者と称される所有者が静かなタイトルアクションに勝つと、所有者にとってタイトルは密接かつ静かであると見なされ、タイトルに対するこれ以上の課題は活用できません。

静かなタイトルの例

静かなタイトルの例として、主な仕事が家をひっくり返すことである請負業者があります。つまり、請負業者Aは低価格で家を購入し、必要な家屋の改善を行い、次に転覆して利益のために家を売ることを意味します。 住宅をひっくり返すことで利益を得るために、それは通常、住宅を差し押さえられているか、以前は家をうまく所有できなかった誰かが所有していた家です。 したがって、家には家に対する先取特権または未払いの負債があるかもしれません。 彼または彼女が購入時に家を無料で所有できるようにするために、請負業者は静かにタイトルの訴訟を起こし、本質的に他の以前の所有者よりも家の所有権を引き上げます。 この訴訟は、通常は新聞または他の公的な出版物で公開されます。これにより、他の争われた所有者が前に出て財産を主張することができます。 十分な時間が経過するか、他の所有者がそれに応じて対処され、明確な所有者が1人いると、タイトルは静かと見なされます。