ポケットリスティングとは
ポケットリスティングは、オフィス内の他のブローカーや他のマルチリスティングサービス（MLS）メンバーがリスティングを利用できないようにするリスティングブローカーまたは営業担当者が保持する不動産リスティングの種類です。 ポケットリストは、「排他的リスト」と呼ばれることもあります。
重要なポイント
- ポケットリスティングは、一般には利用できない排他的な不動産リストです。通常、単一の不動産業者がポケットリスティングを処理します。 他のブローカーとのコラボレーションは制限されていません。ポケットリスティングを要求するセラーは、一般的にプライバシーの理由または特定の個人に販売するためにそうします。
ポケットリスティングの仕組み
不動産の専門家が不動産のリストと販売のために雇われると、売り手と不動産業者および彼または彼女の雇用会社との間で上場契約が書面で行われます。 通常、プロパティは、すべてのプロパティと販売用地の公式ディレクトリであるMLSにリストされています。 これは、不動産業者やブローカーが他のエージェントやブローカーと協力し、売り手が支払う手数料の一部を共有することにしばしば同意するためです。
ただし、ポケットリスティングでは、プロパティはMLSにリストされないため、他の不動産専門家と協力する契約はありません。 ポケットリスティングの理由には、売り手がプライバシーを要求したり、特定の個人に販売したりすることが含まれます。
ポケットリスティングの長所と短所
ポケットリスティングとしてプロパティを提供することには、明確なプラスとマイナスがあります。
長所
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エージェントはコミッション全体を維持できます。
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売り手は、住宅を複数リスティングサービスに入れる前に、水域をテストし、現実的な販売価格に決定することができます。 販売価格を下げる必要が生じる可能性が低くなります。
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売り手と買い手の両方のプライバシー。
短所
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不動産を売ろうとしているエージェントは1人だけです。
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取引が成立しない場合、または売り手が見つからない場合、不動産の市場での可視性はありません。
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複数のオファーと入札戦争の可能性が低くなります。
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国または郊外のプロパティの場合：芝生の標識によるウォークイントラフィックはありません。
ポケットリスティングは、不動産の販売を担当する不動産業者に大きな利点を提供する場合があります。これは、彼女または彼がリストを独占的に所有しているため、コミッションの完全な統治をしているためです。 リスティングエージェントは、ある時点で買い手を見つけるための静かな助けを求めることを選択しない限り、手数料の一部を別のブローカーまたはエージェントと共有する義務を負いません。 エージェントは、個人の販売からの住宅の販売と新しいクライアントへの販売の両方を調達することもできます。
ポケットリスティングは、売り手が水域をテストして、自分の財産が実際に価値があるものを見つけるのにも役立ちます。 興味のあるバイヤーの申し出は、MLSに家を置くときに現実的な価格を設定するのに役立ち、不当に高い価格で長い間リストされないようにすることができます。 リストに長くとどまり、価格を下げ続けなければならない住宅は、潜在的な買い手にとっては破損した商品のように見え始めます。
ポケットリスティングには欠点もあります。 1つは、不動産業者は基本的に単独の代理人として行動しています。 誰も財産の売却を手伝っていない。 これは、エージェントが購入者を見つける能力に自信があるか、事前に購入している場合は問題ありません。 ただし、取引が失敗した場合、またはエージェントが結果を生成できなかった場合、その物件はMLSにリストされず、売却するほどの可視性はありません。 また、複数のオファーや入札戦争の可能性が低くなる場合があります。 また、郊外および農村地域では、家が売りに出されていることを示す芝生の標識によって生成される立ち入りトラフィックはありません。
ポケットリストの例
クライアントAを考えてみましょう。クライアントAは、かなりのお金の価値があるかなりの不動産を売却することに興味があります。 クライアントAにはすでに、家の購入に真剣に関心を示している家族がいます。 クライアントAは既に購入者を設定しているため、過去に使用した不動産業者にポケットリストで連絡します。 リストはMLSには掲載されず、クライアントAからクライアントAの家族への独占的なリストおよび販売として扱われます。
