総体的緩和とは
グロスの地役権は、特定の権利を財産そのものではなく個人またはエンティティに付与する地役権です。 グロスでの地役権は、個人の生涯にわたって取消不能と見なされることがよくありますが、地役権の申請の根拠となった資産を個人が売却した場合、無効になる可能性があります。
総計での緩和を分解
地役権の恩恵を受ける個人は、関連する権利を他の人に譲渡することはできません。 資産が売却、相続、またはその他のメカニズムを通じて別の所有者に譲渡された場合、現在の総地役権は無効とみなされます。 新しい不動産所有者は、総合意で新しい地役権に達することを試みることができますが、権利が付与される保証はありません。
総緩和の例
たとえば、住宅所有者は隣人と総体的に地役権を持っている可能性があり、住宅所有者は隣人の森を通る経路を使用して不動産に到達できます。 住宅所有者が不動産を売却した場合、地役権で総額で付与された権利を次の不動産所有者に自動的に渡すことはできません。
総所有地の地役権を通じて財産所有者から許可を与えられた当事者は、関連する権利を付与するために近隣の財産を所有または居住する必要はありません。 さらに、地役権で付与される権限は、必要に応じて広範または具体的なものにすることができます。 地役権を総額で処理する場合、不動産所有者は地役権に記載されている制限に関して最も多くの発言権を持っています。
緩和を理解する
緩和は、財産所有者以外の人に特定の権利または特権を付与します。 いくつかの一般的な地役権により、水道会社や電気会社などの公益企業は、提供するサービスのサポートに関係するケーブルまたは配管にアクセスするために、不動産に入ることができます。 これにより、地役権に記載されているプロパティに関して、プロパティの所有者が実行できるアクションも制限されます。
たとえば、公益事業会社が地役権を持っている場合、必要なケーブル配線を実行するために、所有者は契約に含まれる土地に特定の構造物を建設できない場合があります。 これには、指定された土地にアクセスする会社の能力を妨げる可能性のあるスイミングプール、私道、またはその他の永続的な構造物の追加を制限することが含まれます。
いくつかの地役権、特に公益事業会社に与えられた地役権には大きな関心があり、最終的に他の関係者に割り当てられます。 地役権の性質を売り手が開示せずに不動産を購入した場合、地役権によって不動産の価値が低下した場合、買い手は法的救済を求めることができます。
