長期不動産投資の平均年間収益は、セクターの集中地域によって異なります。 商業用不動産の平均20年リターンは、S&P 500インデックスをわずかに上回り、約9.5％で稼働しています。 住宅および多様化された不動産投資は、平均で10.6％改善しました。 不動産投資信託（REITS）のパフォーマンスは最高で、平均年間収益率は11.8％です。
S&P 500インデックス
S&P 500インデックスの過去20年間の平均年間収益率は約8.6％です。 いずれにせよ、不動産セクターは市場全体を上回り、2008年の金融危機の際の住宅価格の急激な崩壊も考慮しました。
不動産セクターは、住宅用不動産と商業用不動産の2つの主要なカテゴリーに分類されます。 どちらのカテゴリー内でも、未加工の土地、個人の家、マンション、大規模な商業オフィスビルやショッピングコンプレックスなど、投資家にとっては広範で多様な機会があります。 投資家は、住宅または商業用不動産に直接投資するか、不動産会社の株式または債券に投資するかを選択できます。 不動産セクターを追跡するミューチュアルファンドと取引所取引ファンド（ETF）もあります。
多様化
投資家が不動産投資の多様化を容易に得る1つの方法は、最高のパフォーマンスの不動産投資商品の1つであるREITSに投資することです。 REITSは、通常の株式と同様に、取引所で取引される証券です。 REITは、不動産、不動産または不動産管理会社、住宅ローン、またはこれらの組み合わせに投資される場合があります。 これらは特別に規制されており、配当の再投資計画などの税制上の優遇措置と投資上の利点を提供します。 REITは、投資家に流動性、多様化、および良好な全体的な投資収益を提供するという評判を確立しています。
投資家は、REITの株式を購入するか、不動産セクターのミューチュアルファンドまたはREITの主要なポートフォリオを保有しているETFを通じて株式にアクセスすることにより、直接投資できます。
アドバイザーの洞察
マーク・ストラザーズ、CFA、CFP®
Sona Financial、LLC 、ミネソタ州ミネアポリス
それは確かにポートフォリオの一部である可能性がありますが、実際に所有している不動産の収益はあなたが考えるものとはまったく異なるかもしれません。 あなたの主たる家で、ほとんどの場合、あなたはインフレに追いつく幸運になるでしょう、研究ショー。 私は注意の言葉を提供します。 私たちは長い間、低料金の環境にありました。 不動産はしばしば高い配当を支払います。 リターンが通常よりも高いキャッシュフローから生じた場合、金利が上昇すると、価値は低下する可能性があります。
REITに投資することは、あなたが何を買っているかを知るだけで、不動産への露出を得るための素晴らしい方法です。 私募REITは、手数料と利害の対立で階層化されています。 上場REITで何を購入しているかを理解してください。 たとえば、多くの人がオンラインで買い物をするにつれて世俗的な変化を経験している多くのモールのプロパティを所有していますか。
