エクステンダー条項とは
延長条項は、排他的な不動産上場契約の条項の一種です。 このタイプの規定は、物件がリスティング契約の有効期限が切れた後に販売した場合に彼らに全額のコミッションを保証することにより、リスティングエージェントを保護します。 エージェントがコミッションを受け取るためには、買い手はリスティングエージェントとしての時間中にエージェントが物件を見せた人物でなければなりません。
エクステンダー条項は、保護条項または安全条項とも呼ばれます。
エクステンダー句の分解
延長条項は、契約が失効した場合でも、獲得したコミッションを失うことからリスティングエージェントを保護します。 たとえば、売り手は、家を売るときに閉鎖費用を削減したいと考えるかもしれません。 これを行うには、エージェントの手数料の支払いを回避しようとすることができます。 出品者がエージェントの後ろに隠れて、リスティング契約の期限が切れた後に買い手に家を売る取引をした場合、売り手はエージェントの手数料を支払わないことでお金を節約できます。 エクステンダー条項はそれに対して保護します。
リスティング契約が終了したときに、売り手が別のエージェントと新しいリスティング契約を締結する場合、前のエージェントに対してまだ有効なエクステンダー条項について新しいエージェントに知らせることが重要です。
エクステンダー句が使用されるとき
住宅所有者は、不動産業者と排他的な上場契約を結ぶことができます。 これらの契約の期間はさまざまですが、3か月が一般的な期間です。 この3か月の間に、不動産業者は一般に、潜在的な買い手に家を見てもらうために一生懸命働きます。 不動産業者は手数料で働きます。つまり、不動産の売却と価格に基づいて支払われます。 これにより、できるだけ多くの潜在的なバイヤーを引き入れるようになります。
3か月後に排他的上場契約の有効期限が切れ、住宅が売却されなかった場合、売り手または代理人は契約を更新しないことを選択できます。 売り手は別の代理店と協力したい場合があります。または、代理店は家が売れる可能性が低く、時間を費やす価値がないと判断する場合があります。
リスティング契約に延長条項が含まれていた場合、契約の有効期限が切れた後、エージェントを通じて家を見た潜在的な買い手が家を購入した場合、エージェントは期限切れの契約を通じて受け取った手数料を受け取ります。
エクステンダー条項は、条項の終了を指定します。これは通常、契約の有効期限が切れてから数か月後です。 したがって、潜在的な買い手が1年または2年で家を購入するために戻ってきた場合、まだ販売中であると仮定すると、エージェントはもはやその手数料を受ける資格がなくなります。
