所有者とは何ですか？
所有者-占有者は、そのプロパティのタイトルを保持しているプロパティの居住者です。 対照的に、不在者の所有者は所有権を所有していますが、そこに住んでいません。 不在地主は不在者の所有者の一種です。
所有者-居住者は財産を所有し、同じ財産に居住していますが、不在者の所有者は所有財産に住んでいません。
所有者-居住者のしくみ
住宅ローンや借り換えを申請するとき、貸し手は借り手が所有者-居住者または不在者の所有者になるかどうかを知る必要があります。 一部の種類のローンは、所有者と居住者のみが利用でき、投資家は利用できません。 申請者は通常、「借り手が所有者である場合、「借り手は資産を主たる住居として占有するつもりです」」またはそのバリエーションを記載します。 一般に、所有者が所有する不動産については、所有者は閉鎖から60日以内に住居に移動し、少なくとも1年間居住する必要があります。
バカンスまたはセカンドホームとして、またはパートタイムホームとして、または子供や親relativeのために、信託の名前で不動産を購入する購入者は、所有者-居住者としての資格がありません。
住宅所有者は通常、少なくとも12か月間住んでいた所有者の家から引っ越している場合、貸し手に通知する必要はありません。 ローンを申請して受け取る際の意図は重要です。 買い手が貸し手に伝える場合、彼らはそれを借りるつもりであることを知りながら家に住むことを計画します。それは占有詐欺と見なされます。
重要なポイント
- 所有者占有者は、住んでいる財産を所有する居住者です。 一部のローンは、所有者-居住者のみが利用でき、不在者の所有者または投資家は利用できません。 所有者と見なされるためには、居住者は通常、閉鎖から60日以内に家に移動し、少なくとも1年間はそこに住む必要があります。 住宅都市開発局は、所有者になる予定の人向けに、少なくとも3年間不動産に住んでいる最初の対応者に割引を提供するGood Neighbor Next Door Programなどの特別プログラムを提供しています。
特別な考慮事項
貸し手は、不動産を改築して売却したりリースしたりするのではなく、不動産に住むことを意図している買い手に特別なプログラムを提供する場合があります。 証拠として、そのような買い手は所有者と居住者の証明書に署名する必要があります。 HUD-9548Dとしても知られる所有者-居住者認証フォームは、米国住宅都市開発局（HUD）のWebサイトにあります。 プロパティのバイヤーと不動産業者によって署名され、販売契約に提出する必要があります。 財産に対する虚偽の所有者-居住者証明書の提出は、最大250, 000ドルの多額の罰金または最大2年の投獄のリスクがあります。
住宅に住むつもりであるが、ローン開始日から12か月以内に退去する必要がある借り手に対する融資ガイドラインには、ある程度の柔軟性があります。 ローン文書では、一部のプログラムの最小居住期間を指定できます。 たとえば、住宅都市開発省は、消防士、法執行機関、教師、緊急対応者に対して、HUD所有の住宅を50％割引で提供しています。 グッドネイバーネクストドアプログラムは、これらの専門家が活性化分野に進出することを奨励しています。 HUD割引は、3年間の所有者占有要件に関連しています。 期間が終了する前に退職する借り手は、受け取った割引の比例配分分をHUDに支払うことになります。
