自主的差し押さえ

自主的差し押さえとは

自主的差し押さえは、さらなる支払いを避け、不本意な差し押さえと立ち退きを防ぐために、不動産のローン支払いを続けることができない借り手によって開始される差し押さえ手続きです。 一方、非自発的差し押さえは、損失を回収するために財産を所有するために貸出機関によって開始され、通常、ローンの支払いができない借り手にとって最後の選択肢です。 借り手は、住宅および商業施設の両方について、銀行およびその他の貸付機関から自主的な差し押さえを求めることができます。

戦略的デフォルト、立ち去り、ジングルメール、友好的な差し押さえなど、自主的な差し押さえを記述するために使用されるいくつかのフレーズがあります。 差し押さえの代わりに行為は、自発的な差し押さえの最も一般的に使用される形式の一つです。 自主的抵当権行使の規則、法律、罰則は、融資機関と州によって大きく異なります。

自主的差し押さえ

自主的な差し押さえは、借り手の信用格付けに非常に有害であり、家を借りたり購入したり、その後何年もの間融資を受けることを困難にすることができますが、それは非自発的な差し押さえほど財政的に損害を与えません。 したがって、毎月の支払いに苦労するのではなく、支払いを続けることができないと結論する一部の借り手にとっては、費用対効果の高い選択肢となります。 多くの債務者は、信用格付けが低下する前に、新しいクレジットカードを開き、新しい自動車ローンと住宅ローンを引き受けることにより、自主的な差し押さえを計画しています。 貸し手は、借主の自主的差し押さえの要求にしばしば同意します。これは、不動産を取り戻し、借金を集めるプロセスを、非自主的差し押さえよりもはるかに速く、より費用対効果の高いものにすることができるからです。

自主的な差し押さえの理由には、突然の予期せぬ失業、自分の手段を超えて生活しているという認識、住宅市場と変動金利の変化が含まれます。

自主的な差し押さえと2007年から2008年の住宅危機

2000年代後半のアメリカの住宅バブルとサブプライム住宅ローン危機の前は、不動産ローンの支払いに苦労する借り手にとって、自主的な差し押さえはめったに使用されなかった。 ただし、それ以来、ずっと広く使用されるようになりました。 2007年と2008年には、住宅価格が急落し、しばしば2桁の価値の下落を記録しました。 2010年の初めには、すべての住宅ローンの約25％が水中でした。つまり、住宅ローンの未払い額は家の価値を超えていました。 いくつかの研究によると、自発的差し押さえは2007年から2008年にかけて2倍以上になり、2009年にはすべてのデフォルトの25％以上を占めました。負の公平の負担。