稼働率とは何ですか？
占有率は、利用可能なスペースの合計量に対するレンタルまたは使用済みのスペースの比率です。 アナリストは、他のカテゴリーの中でも、シニアハウジング、病院、ベッドアンドブレックファースト、ホテル、およびレンタルユニットについて議論する際に、稼働率を使用します。 コールセンターでは、稼働率とは、エージェントが総労働時間と比較してコールに費やす時間のことです。
稼働率の説明
占有率を示すために、アパートの建物に20ユニットがあり、そのうち18ユニットに賃貸人がいる場合、90％の占有率があります。 同様に、150室にゲストがいる200室のホテルの稼働率は75％です。 逆に、空室率は、建物内のユニットの総数と比較した、建物内の賃貸されていないユニットの数です。
稼働率と不動産投資家
稼働率は、不動産投資家にとって重要です。これらの数字は、予想されるキャッシュフローの指標となるためです。 購入するショッピングセンターを探している商業用不動産投資家は、占有率が25％しかないものには関心がない可能性があります。つまり、テナントはモール内の利用可能な店舗やレストランスペースの25％だけをリースしていました。
比較的低い稼働率で不動産を購入する投資家は、追加のテナントを見つけるために時間とお金を費やさなければならず、スペースを埋められないリスクがあります。 このため、マンションの複合施設、モール、その他の入居率の低い施設は、多くの場合、同様の物件よりも高い入居率で売られています。 場合によっては、低い占有率は、場所や利用可能なアメニティなど、ショッピングセンターに何か問題があることを示しています。 他の場合では、低い占有率は、施設が既存の所有者によって十分に管理されていないか、望ましくない場所にあることを意味する場合があります。
他のケースでは、不動産投資家は、購入を検討している不動産の近くにあるホテルやその他の施設の稼働率を調べることができます。 これらの数字は、その地域の財政状態に関する何かを示すことができます。 たとえば、投資家がレストランの購入を考えている場合、近くのホテルの占有率を調べようとすることがあります。これらの数字は、潜在的なダイナーのプールに影響するためです。
稼働率の例：病院
病院のベッド占有率は、老人ホームの占有率と同様に、施設の成長の傾向を調べるのに役立ちます。 過密状態を避けるため、これらの施設は占有率を管理しています。 多くの場合、特定の部門の稼働率も追跡し、成長と需要の評価を支援します。 政府と組織はまた、病院の占有レベルの総計を使用して、公衆衛生イニシアチブに関する計画を立てます。
