ノンリコースセールとは
ノンリコース販売とは、購入者が資産に欠陥があるリスクを負う資産の販売を指します。 多くの場合、貸し手による未払いの負債の第三者への売却を指し、第三者は残りの負債をうまく回収することで利益を得ようと試みることができます。
重要なポイント
- ノンリコース販売とは、買い手が資産に欠陥があるリスクを負う資産の販売であり、貸手による第三者への大幅な割引での不良債権の販売を指すためにも使用できます。リコース不動産販売を処理するためのさまざまな法律。
ノンリコース販売について
ノンリコース販売とは、買い手と売り手との間の取引であり、買い手は売却された資産の欠陥に起因する責任を受け入れます。 この用語は、一般的にローン契約の条件を説明するために使用されますが、債権回収者などの第三者への貸し手の不良債権の売却を指すこともあります。 サードパーティは、負債の額面に対する大幅な割引で負債を購入し、それが正常に負債で回収できる場合、取引から利益を得ることができます。 失敗した場合、第三者は販売業者からの回収を試みることはできません。 IRSによれば、債務の税効果は、それが償還請求であるか、償還請求でないかによって異なります。 借り手はノンリコース債務に対して個人的に責任を負いません。
ノンリコース不動産販売
不動産では、償還請求とは、差し押さえ後に借り手から返済を求める貸し手の能力を指します。 借り手が住宅ローンの支払いに遅れをとった場合、貸し手は資産を管理することにより差し押さえを開始する権利を有します。 多くの場合、貸し手はその後、ローンを回収するために不動産を売却しますが、その売却は未払いの債務を完全にはカバーしない可能性があります。
差し押さえ販売の収益と未払いの負債の差額は、不足残高として知られています。 ローンがノンリコース状態で閉鎖された場合、貸し手は借り手からの不足を追求することができません。 遡及権のある状態では、貸し手は借り手からの資産または現金資産の押収を通じて最終的な返済を求めることができます。 この区別は、ノンリコース取引の貸し手に追加のリスクを課します。
遡及法は、特に債務者が借り手からの回復を追求できる範囲に関して、州ごとに異なります。 カリフォルニアなどのワンアクションの遡及国家は、債務者が1回の試み、通常は差し押さえまたは訴訟を行うことを許可しています。 フロリダなどの他の州では、収集努力の制限に関する法律が制定されています。 これらのルールは、借り手を嫌がらせや積極的な回収行為から保護するように設計されています。 一部のノンリコース州では、購入金ローンのみが保護されています。 借り換えられた住宅ローン、またはホームエクイティの信用枠（HELOC）は、償還請求の対象となる場合があります。
ノンリコースローンは借り手にとってより魅力的ですが、貸し手が引き受けるリスクを補償するために金利が高くなる傾向があります。
ノンリコース販売の例
Priyaは素敵な近所で200, 000ドルで家を購入し、地元の銀行から$ 160, 000のノンリコースローンを取ります。 しかし、彼女は3年後に職を失い、住宅ローンの支払いに追いつくことができません。 彼女はすぐにローンのデフォルトをします。 その間、近所の不動産価格は暴落し、彼女の家の価値はたった$ 150, 000になりました。 Priyaの銀行は住宅を差し押さえ、$ 150, 000で売却し、$ 10, 000の損失を吸収せざるを得ません。
