ネットリースとは、賃借料に加えて、賃借人が不動産の税金、保険料、および維持費の一部またはすべてを支払う契約上の合意を指します。 ネットリースは、商業用不動産で最も一般的に使用されています。 純リースの最も純粋な形式では、テナントは、あたかもテナントが実際の所有者であるかのように、不動産に関連するすべての費用を支払うことが期待されています。
ネットリースの分解
ネットリースは、収入を得るために不動産を購入しており、メンテナンスの手配や地方税の支払いなどの頭痛を避けたい商業用不動産投資家に人気のあるツールです。 不動産所有者は、ネットリースを使用して、税金、保険、および手数料の管理の負担をテナントに移行します。 その結果、所有者/賃貸人は全体としてより少ない料金を請求する場合がありますが、その不動産の日々の管理について心配する必要はなくなりました。
ネットリースの種類
ネットリースを構成するものの定義は非常に広く、全国的に均一ではありません。 代わりに、ネットリースは、税金、メンテナンス、保険料の主なコストカテゴリを扱う3つの主要なタイプに分類されます。
- シングル（ネット）：テナントは3つの費用カテゴリのいずれかを支払いますダブル（ネット-ネット）：テナントは3つの費用カテゴリの2つを支払いますトリプル（ネット-ネット-ネット）：テナントは3つのすべての費用カテゴリを支払います トリプルネットリースは通常、長期（10年以上）の単一テナントによる全建物リースです。
上記の内訳でも、実際のネットリースの定義は各契約の詳細に依存しています。 理論的には、ネットリースはグロスリースの反対であり、家主は固定支払と引き換えにすべての費用カテゴリをカバーします。 実際には、修正されたグロスリースとシングルまたはダブルネットリースは同じものです。 修正されたグロスリースには、たとえば、テナントが建物の保険費用を支払う場合があり、単一のネットリースとして簡単に分類できます。 繰り返しますが、リースの詳細は、貸手がそれをネットリースとグロスリースのどちらと見なすかよりも重要です。
テナントの視点からのネットリース
テナント/借手の観点から、ネットリースは、テナントが家主から引き受けるリスクを適切に補償しなければなりません。 別の言い方をすると、グロスリースとネットリースの差額は、ドルベースで、保守の予測不可能なコストと、潜在的に上昇する税金と保険のコストを相殺するのに十分大きくなければなりません。 家主は頭痛を避けるために家賃をいくらかgivesめ、入居者は年々の不動産費用が異なる可能性があることを知って割引を受けます。
