住宅ローンブローカーとは何ですか？
住宅ローンブローカーは、住宅ローンの借り手と住宅ローンの貸し手を結びつける仲介者ですが、住宅ローンの作成に自分の資金を使用しません。 住宅ローンブローカーは、借り手が借り手の財政状況と金利のニーズの点で最適な貸し手とつながるのを助けます。 また、ブローカーは借り手から書類を収集し、その書類を引受と承認のために住宅ローンの貸し手に渡します。 住宅ローンブローカーは、自身の資金で住宅ローンを閉鎖して資金を提供する住宅ローンバンカーと混同しないでください。
住宅ローンブローカーの仕組み
住宅ローンブローカーは、借り手と貸し手の仲介者として機能します。 潜在的な借り手が新しい住宅を購入するか借り換えをするかどうかにかかわらず、ブローカーは借り手が住宅ローンの資格を得ている間、借り手が考慮するために様々な貸し手からローンオプションを集めます。 ブローカーはまた、収入、資産、雇用に関する文書を収集します。 信用報告書; 借り手が資金を確保する能力を評価するためのその他の情報。 ブローカーは、適切なローン金額、ローン対価値比、および借り手の理想的なローンの種類を決定し、承認のためにローンを貸し手に提出します。 ブローカーは、取引全体を通じて借り手と貸し手と通信します。
住宅ローンブローカーは、申請プロセス中に借り手の時間を節約し、潜在的にローンの存続期間中に多くのお金を節約できます。
住宅ローンの資金は住宅ローンの貸し手の名前で貸し出され、住宅ローンのブローカーはそのサービスに対する補償として貸し手からオリジネーション手数料を徴収します。 ブローカーは、ローン取引が完了したときにのみ支払われます。
借り手は、オンラインレビューを検索し、不動産業者、友人、家族からの紹介を求めて、借り手の経験レベルに適した資格を持つ住宅ローンブローカーを見つける必要があります。 信頼し、優れたサービスを提供する個人と協力することが重要です。
住宅ローンブローカーとローンオフィサー
消費者が住宅を購入または借り換えるとき、最初のステップは多くの場合、地元の銀行または信用組合の融資担当者になります。 銀行の融資担当者は、単一の機関からプログラムと住宅ローンの金利を提供します。 対照的に、住宅ローンブローカーは、借り手に代わって利用可能な最低の住宅ローン金利および/または複数の貸し手を通じて利用可能な最良のローンプログラムを見つけます。 ただし、ブローカーがアクセスする貸し手の数は、各貸し手と協力するという彼の承認によって制限されます。 それは借り手が一般的に最良の取引を見つけるために彼ら自身の足掛かりのいくつかをすることによって最もよく役立っていることを意味します。
ブローカーは一度に数人の借り手と仕事をし、ローンが終了しない限り支払いを受けず、ブローカーがより個人的なレベルで各借り手と働くように奨励します。 ブローカーを通じて行われたローンが拒否された場合、ブローカーは別の貸し手に適用されます。 大手銀行の融資担当者は、一度に多くの借り手と仕事をしているため、借り手を長期間保留にすることがあります。 融資担当者からの融資が拒否された場合、銀行に対してそれ以上の措置は取られません。
一部の貸し手は、住宅ローンブローカーと排他的に仕事をし、借り手がそうでなければ彼らが利用できないローンへのアクセスを提供します。 さらに、ブローカーは、貸し手に申請、評価、オリジネーション、およびその他の手数料を免除することができます。 大手銀行は、融資担当者とのみ協力し、手数料を免除しません。
