目次
- 法的文書としてのリース
- プロパティの詳細を含める
- 預金、賃貸料、および手数料の定義
- ユーティリティインクルージョン
- 修理やメンテナンス
- ペットポリシー
- ハウスルール
- 早期終了
- ボトムライン
法的文書としてのリース
いつか、子供の頃の家を出てから最初の住居を購入するまでの間に、おそらくリースを見つめているでしょう。 リースとは、不動産を所有する人（家主）とその不動産を占有する別の人（テナント）との間の契約であり、テナントが財産を所有、占有、使用する条件をカバーします。
リースを読むのは面倒な場合があります。多くの場合、最初の衝動は、すべての法律用語を読み解こうとするのではなく、先に進んで物に署名することです。 しないでください。 リースは法的強制力のある契約であることを理解することが重要です。点線で署名することで同意した条件を守らなかった場合、後で苦境に陥ることがあります。 署名する前に、時間をかけて文書全体を読んでください。
アパートや家など、家を借りるリースで探すべきものは次のとおりです。
プロパティの詳細を含める
リースには、物理的な住所、家主の名前、連絡先情報など、不動産に関する基本的な事実とデータを含める必要があります。 また、リースが署名された日付も記載する必要があります。 レンタル期間の開始日と終了日。 そして、賃料増額の方針を含む、リース更新のオプション。 ユニット内に電化製品（レンジ、冷蔵庫、洗濯機など）がある場合、および/またはユニットが装備されている場合は、それも含める必要があります。
デポジット、賃料、手数料の金額を定義する
人々は毎月の家賃の額に細心の注意を払う傾向がありますが、さまざまな預金や手数料など、他の費用も注意する必要があります。 保証金や駐車料金やペットの料金など、入金に関する詳細も、返金の条件とともに明記する必要があります。
リースには、家賃に関する詳細を記載する必要があります。
- 期限の月額支払期日受理可能な支払方法遅延支払の許容猶予期間遅延料金の金額
ユーティリティインクルージョン
リースには、ユーティリティサービスと請求に関するポリシーを示す必要があります。 毎月の家賃の一部として含まれているユーティリティがある場合は、それを確認し、費用を賄う予定があるかどうかを必ず確認してください。
たとえば、一部の地主は電気、水道、下水道サービスの代金を支払い、テナントはケーブルとインターネットの代金を支払います。
修理やメンテナンス
これは多くのお金、時間、頭痛の種になりかねないため、細心の注意を払う必要があります。 一部のレンタル契約では、家主は、漏れやすい蛇口であろうとエアコンの故障であろうと、すべての修理とメンテナンスの責任を負います。 他の状況では、家主は主要な機器のみを修理または交換しますが、テナントは他のすべての責任を負います。 そして、テナントが修理とメンテナンスのすべての費用を負担する契約があります。 庭や屋外エリアのメンテナンスに関する規定もあります。
ご覧のとおり、修理やメンテナンスの問題に関しては、リースを読んで家主の責任とあなたの責任を決定することが不可欠です。 誰が何を支払うのか、誰がサービスコールを手配するのか、そしてあなたとあなたの家主が問題に対処しなければならない時間を明確にしてください。
ペットポリシー
退出後に返還される場合と返還されない場合がある「ペットのデポジット」の支払いが必要になる場合があります（ペットの損傷がないと仮定） 「ペット料金」は、退去後にノミのスペースを処理したり、ユニットの床や室内装飾品の脱臭やシャンプーに使用されたりするため、返金されない場合があります。
場合によっては、ペットの通常の損耗を補うために家賃に月額または年額の「ペット家賃」を支払うこともあります。
リースにペット禁止条項が含まれていて、あなたがユニットに毛皮のような友人を連れて来て違反した場合、家主は一般にあなたを追い出す法的権利を持っています。 ただし、一度署名すると、ペット禁止条項をリースに追加することはできません。そのため、家主はリースの途中でペットポリシーを変更することはできません。
ハウスルール
リースには、資産の許容される使用方法（たとえば、「敷地はテナントとその近親者のみの個人住宅としてのみ使用される」）に加えて、次のようなポリシーを記述する必要があります。
- 最大宿泊人数静かな時間一晩のゲスト駐車場と保管喫煙領主の入場権メンテナンス作業員へのアクセスの許可財産の変更長期欠席（一部）保険要件*
早期終了
リースは、退去する前に何をする必要があるかを説明する必要があります。 どのくらいの事前通知が必要ですか？ どのようなクリーニングを担当していますか？ リースの有効期限が切れる前に退去する必要がある場合、リースにはオプションも記載する必要があります。
たとえば、プロパティをサブレットできますか？ もしそうなら、あなたはサブレットテナントを見つける必要がありますか、それは家主の責任ですか？ 転貸できる人が見つからない場合、リースを解約した場合の罰則は何ですか？
ボトムライン
入ろうとしていることを確実に理解するには、時間をかけてリースを読んでください。 わからないことがある場合は、家主に説明を求めるか、不動産法の地元の専門家に相談してください。 これらのポリシーの多くは家主の裁量に任されていますが、他の（家主の入国および立ち退きの権利など）は州または市の条例によって規制されている可能性があることに留意してください。
あなたとあなたの家主がリースに署名したら、コピーを保存することをお勧めします。 このドキュメントは、物件またはテナントに関連する何かに関して意見の相違が生じた場合に重要になる可能性があります。
また、リースに署名する前に、徹底的な資産調査を行うことを計画してください。 プロパティの一般的な状態を確認し、家電製品、蛇口、配管、窓、窓の備品などのアイテムが正常に機能していることを確認します。 リースまたは提供された損傷評価フォームに既存の損傷を記録し、文書化し、契約書とともにこのコピーを保管してください。 念のため。
