住宅が売却または借り換えられている場合、不動産の真価に対して融資することを保証するために、銀行は独立した鑑定を命じます。
不動産の評価方法に対する満足度は、売り手、潜在的な買い手、納税者のいずれであるかによって異なります。 興味が何であれ、評価が予想よりも低い（または高い）場合、どうすればよいかを知ることが重要です。 販売価格、住宅ローン、税金がすべてかかっています。
一部の地域では、大不況以前に住宅価格が上昇し、さらに高騰しましたが、他の地域ではまだ回復しています。 どのように、より多くの売買をもたらしますが、多くの地域はまだ家が何年も市場に出回ることができるほど落ち込んだレベルにあります。 個人の家は、私たちが思っている以上に評価されています。
評価の種類
自宅の評価に不満がある場合は、どのような評価が行われたかを調べてください。 一部の住宅ローン会社は、コストを削減するために、同等の住宅のインターネット検索を行う電子評価を行い（「comps」は評価用語です）、訪問せずに簡単に見つかるその他の要因に基づいて住宅の価値を決定しますホーム。
郡の評価によく使用されるもう1つのタイプは、ドライブバイ評価です。この評価では、誰かが家に行かずに家の現在の写真を撮ってコンプを研究します。
最後に、鑑定士が家に入って現在の情報を収集し、それを地域のコンプと比較するときに、伝統的な鑑定が行われます。 これらの評価はしばしば数百ドルの費用がかかり、家が新しい所有者に売られるときに起こります。 低い値が電子的評価またはドライブバイ評価の結果であることがわかった場合は、従来の評価を要求し、その理由を引用してください。
郡鑑定
固定資産税が家の現在価値に基づいて評価されるように、郡の評価が行われます。 あなたが近い将来に移動する予定がなく、あなたの意見で評価が低すぎる場合、あなたの固定資産税法案も低くなることを覚えておいてください。
近い将来にあなたの家を売却することを計画しているなら、あなたの郡監査役に電話してください。 ほとんどの地域では、アップグレードと改造の証拠を提供することにより、評価に異議を申し立てることができます。 最後に、不動産を評価する場合、不動産業者は郡や地域の評価値を使用するのではなく、お住まいの地域のコンプを調査する可能性が高いため、あなたが考えるほど重要ではないかもしれません。
その他の評価
住宅を購入しているときに評価が低すぎて、融資機関が融資を承認しなかった場合、いくつかの選択肢があります。 最初に、鑑定の購入者として、鑑定を見る権利があります。 売り手の不動産業者と協力して、すべてのアップグレード、改善、大規模な修理が評価に反映されるようにします。 次に、売り手の不動産業者に、販売価格を設定する際に考慮したコンプについて評価者と話すように依頼します。
鑑定人に、その地域のコンプに関する独自の調査に基づいて、調査結果を再調査するように依頼できます。 その地域で最近の売り上げが非常に少ない場合、鑑定士は他の地域で、当初考えられていたほど匹敵しなかった同様の家を見つけたかもしれません。 評価者に情報を提供できる場合、評価者は調査結果を再検討する場合があります。 最後に、評価に挑戦するとき、人々は感情を持っていることを覚えておいてください。そして、彼らは彼らを守備につけた誰かに彼らが間違っていることを認めたくないでしょう。 敬意を持って評価に挑戦し、常に会話をビジネスのようで感情のない状態に保ちます。
ボトムライン
あなたが買い手であるか売り手であるかに関係なく、時には低い評価があなたに有利に働くことができます。 あなたが家を購入している場合、低い評価はあなたに家のためにより少なく支払う機会を与えるかもしれません。 評価には歴史的な市場の出来事が含まれており、今日の市場センチメントを正確に反映できないことを忘れないでください。 それは芸術であり、科学ではありません。
