不動産は、資産とそれが置かれている土地で構成される有形の資産です。 他の資産と同様に、不動産も需要と供給の影響を受けます。 株式や債券のような家の価格は、需要と供給の法則に大きく依存しています。 しかし、住宅市場はこの法律とどのような関係を持っていますか？ この経済理論がどのように機能し、それが不動産市場にどのように影響するかについて、さらに読んでください。
重要なポイント
- 住宅市場は、需要と供給に非常に大きく依存しています。住宅需要と低供給は、通常、価格の上昇を引き起こします。ライフスタイルの変化、利用可能なロットの不足が供給に影響します。
需要と供給
需要と供給の法則は、財またはサービスの需要と供給の間の関係、およびそれらの相互作用がその財またはサービスの価格にどのように影響するかを説明する基本的な経済原理です。 財またはサービスに対する高い需要がある場合、その価格は上昇します。 財またはサービスの供給が多いが、それに対する需要が十分でない場合、価格は下がります。
需要と供給の理論は、経済学における最も基本的な原則の1つです。 需給は、均衡価格が達成されるまで、つまり市場で需要が供給と等しくなる価格まで相互に作用します。
要求する
需要の法則は、人々はより高い価格の商品に対する需要が低いか、まったくないことを規定しています。 もちろん、他のすべての要素が同じままである場合に起こります。 人々は、より高いコストで必要なものを犠牲にする傾向があります。 同様に、価格の低下は需要を促進します。つまり、消費者は価格が安いほど価値を高め、購入することを意味します。
供給
供給の法則になると、市場で商品またはサービスの供給が増加すると、価格は低下します。 しかし、価格が上昇すると、商品やサービスの数は減少する傾向があります。 それは、より高い価格で商品を生産および販売するために費用がかかる傾向があるためです。
不動産の需要と供給
住宅市場は需要と供給に非常に大きく依存しているため、業界では非常に重要です。 各住宅取引には、買い手と売り手が含まれます。 買い手は物件にオファーを出し、売り手はオファーを受け入れるか拒否するかを決めます。 需要と供給の法則は、資産の均衡価格を決定します。
供給と需要は、資産の均衡価格に達するまで互いに機能します。
供給が少ないと価格が上昇する可能性があり、これが入札戦争で起こりがちです。 特定のプロパティは、購入価格のオファーを増やすことで互いに競い合う複数の当事者によって需要がある場合があります。 入札戦争は、売り手がオファーの1つを受け入れると終了します。
特定の都市または州の不動産に対する需要が高く、質の高い不動産の供給が不足している場合、住宅の価格は上昇する傾向があります。 景気の低迷と不動産の供給過剰が住宅需要の低さまたはゼロにつながる場合、住宅価格は下落する傾向があります。
住宅の需要と供給に影響する要因
不動産市場では、需要と供給を簡単に測定することはできません。 これは、新しい家を建設し、古い家を修理して市場に戻すのに長い時間がかかるためです。 同様に、不動産は他の産業とは異なり、住宅や他の不動産の売買に多くの時間がかかります。
住宅需要に影響を与える要因には、低金利または借入コストが含まれます。 金利が低いとき、人々は一般により多くの借金を引き受けます。 彼らが支払わなければならない利子の額は負担にならないので、彼らは家の購入に融資することができるかもしれません。 より多くのバイヤーが市場に殺到すると、住宅の需要が増加します。 そして、住宅在庫の供給が限られている場合、低金利環境の人々はさらに購入したいと思うでしょう。
一方、住宅の供給は常に変化しています。 人々が動いているときに在庫が増加する可能性があります。サイズを縮小する人もいれば、拡大する家族のためにスペースを空けようとする人もいれば、最初の家を購入する人もいます。 同様に、開発と新しい住宅建設が増加し、既存の在庫が増える可能性があります。 一方、住宅の在庫は、洪水や地震などの自然災害時や、既存の物件が取り壊されたときに減少します。 土地も有限の資源であるため、新しい開発の量は一般的に制限されています。
住宅市場の暴落
2000年代半ばの金融危機に続く大不況の主な原因の1つは、住宅市場の暴落でした。 それは需要と供給の法則の直接的な結果でした。
金融危機に至るまで、消費者は比較的低い借入金利を享受していました。 銀行は住宅ローンの低金利を提供し始め、融資基準を緩和するよう奨励されました。 そうでなければ家を買う余裕がなかった人々は今、自分の夢を実現できることに気づいた。 サブプライム借り手と呼ばれるこれらの消費者は、低い頭金と低い信用スコアで家をひっくり返すことができました。
この間、投機的な買い手も市場に参入し始め、住宅需要を押し上げ、同時に利用可能な供給を削減しました。 このすべてが、価格を非常に高いレベルまで押し上げました。 市場は追いつくことができず、単にお金を稼ぐためだけに市場にいた投資家（多くの人が非常に短期間で家を買い、ひっくり返していました）が市場から撤退し始めました。 需要が低下し始め、価格も低下しました。 2007年の不動産市場の崩壊により、住宅の供給過剰と不動産価格の低下が生じました。
