不動産の世界では、リスト価格は、不動産が市場に出されたときの不動産の推奨総販売価格です。
定価の内訳
上場契約は、不動産所有者と不動産ブローカーの間の法的契約です。 リスティング契約の種類により、両者の関係の性質と不動産ブローカーに求められるものが決まります。 また、上場契約では、不動産の宣伝方法と不動産ブローカーの補償の両方が示されます。 上場契約で扱われている問題の1つは、定価です。
金額と比較して、プロパティは販売価格で販売しています。 販売者が回収した収益-売却後-は、販売価格から住宅ローンの未払い残高、未払いの不動産税、特別査定、または不動産に付随するその他の先取特権および/または債務を差し引いたものになります。
リスト価格を決定する方法
比較市場分析は、特定の分野で競争力のあるリスト価格を決定するのに最適なツールである可能性があります。 不動産業者は通常、このタイプの分析を実行します。近くで販売されている同様の不動産の価格を調査するためです。 2つのプロパティがまったく同じではないため、エージェントは適切な調整を行って、特定のエリアで販売されている家の違いを考慮して、適正なリスト価格を算出します。
比較市場分析は公式の評価ではありません。 ただし、不動産業者は、不動産の合理的な評価に到達するために鑑定人が使用するのと同じ手法と方法の多くを使用する可能性が最も高いでしょう。 プロパティがその地理的または構造的に非常に一意であり、同等のプロパティが見つからない場合、所有者は正規価格を決定するために正式な鑑定士を雇う必要がある場合があります。
定価の柔軟性
定価が合意されると、定額ではありません。 さまざまな変数により、所有者は、物件がまだ市場にある間に、物件の推奨コストを上げ下げすることができます。
定価が「確定」である場合、売り手が交渉する意思がないことを意味します。 ただし、多くの場合、リスト価格は潜在的な買い手が提供するものが少ないという期待に基づいて設定されるため、リスト価格は売り手が期待するものよりも優先的に高く設定されます。 物件の需要が高い場合、販売価格は定価を超えることがあります。
