借地権とは何ですか？
リースホールドは、リースされている資産の会計条件です。 資産は通常、建物や建物内のスペースなどのプロパティです。 借手は、リース期間中に予定されている一連の支払いと引き換えに不動産を使用する権利について賃貸人と契約します。 企業が使用するためにオフィスビルのスペースを借りたり、小売店に使用するビルを借りたりすることは、商業用の借地権契約の2つの例です。
重要なポイント
- 借地権とは、借手（テナント）が、予定された支払いと引き換えに、合意された時間に貸手（不動産所有者）から賃貸する契約をしている資産または財産を指す会計条件です。商業施設の借地権契約は、支払構造、契約違反条項、借地権改善条項などを規定する複雑な契約である場合があります。 、壁やパーティションの構築、照明器具の追加、棚の建設などが含まれます。
借地権について
借地権契約は、借手（テナント）と貸手（不動産所有者または家主）との間の契約条件を規定します。 オフィスビルのスペースなどの商業用不動産の契約は、一般的に家主の責任、テナントの責任、保証金、契約違反条項、および借地権改善条項を規定する複雑な契約です。 より大きなテナントは、より多くのスペースをより長くリースすることと引き換えに、より有利な条件を要求できる場合があります。 商業用不動産のリース期間は通常1年から10年です。
借地権の改善
リース契約が完了した後、借手、またはテナントは、契約で許可されている範囲で、その目的のためにスペースを構築し始めます。 壁、天井、床面積、照明器具、追加の配管器具、棚、キャビネットでの作業は、会社の貸借対照表に固定資産として記録される借地権の改善を表します。
契約に応じて、借地権の改善は、テナント、家主、または両方の組み合わせによって支払われる場合があります。 一部の家主は、新しいテナントに賃貸契約への署名を促すために、借地権の改善に支払うことに同意する場合があります。 ただし、建物またはオフィススペースの需要が高い場合、家主は借地権の改善のために追加費用を負担することを望まない場合があります。 建物に恒久的に固定されている借地権の改良は、多くの場合、賃貸借が終了した後でも家主の財産です。
借地権の改善は、建物の内部に対して行われます。 建物の外部に加えられた変更は、借地権の改善とはみなされません。
借地権の例
借地権は、実店舗で最も一般的です。 Best Buy Co.、Inc.はその一例です。 同社は、建物の大部分をリースし、標準化されたインテリアの機能的および美的デザインに合った借地権の改善を行っています。 同社のリースの大部分には、更新オプションとエスカレーション条項、および特定の収益率に基づく条件付き賃料が含まれています。これは、小売業者のリース契約で一般的な条項です。
賃借料は、最初のリース期間の終了日まで定額法で認識され、定額費用額と未払賃料の差額は繰延賃料として計上されます。 一部の小売業者にとって、借地権の改善は総資産および設備費用のかなりの部分を占めています。
