リース延長とは何ですか？
リース延長とは、既存のリースまたはレンタル契約の期間を延長する法的契約を指します。 拡張機能はビジネス関係の要件ではありませんが、多くの場合、元の契約の有効期限が切れる直前に付与されます。 それらは、家主と商業用および住宅用不動産のテナントの間、または車両、機械、プラント、および機器をリースする関係者の間で一般的です。
重要なポイント
- リース延長とは、既存のリースまたはレンタル契約の期間を延長する法的契約を指し、リース延長には関係者、延長の開始日と終了日、および延長される以前の契約を参照する必要があります。家主とテナントの関係、または車両、機器、機械、および/または植物の使用のために一般的です。
リース拡張機能の仕組み
リースとは、指定された期間の資産の使用に対して、借手またはユーザーが貸手または所有者に支払うことを要求する契約です。 リースは、賃貸物件、または機器、車両、または機械およびプラントの使用で一般的です。 賃貸される資産が有形財産である場合、賃貸契約と呼ばれることもあります。
リースの期限が切れると、貸手と借手の両方にいくつかのオプションが利用可能になります。 借手は、資産へのアクセスを放棄または放棄することができます。または、両当事者はリースの更新に同意することができます。 このオプションでは、新しいリースの条件の再交渉が必要になる場合があります。 最後のオプションは、リースを延長することです。 元のリースの条件は通常有効ですが、延長の期間は短くなる傾向があります。 そのため、住宅の賃貸不動産の場合、家主は、レンタル料のような元のリース条件の一部を維持することができますが、借主の借家期間を延長することができます。
リース延長は、特定の詳細を含める必要がある正式な文書です。 契約に関係するすべての関係者、および延長の開始日と終了日を指定する必要があります。 拡張ドキュメントは、拡張される以前の契約も参照する必要があります。 一部のリース延長は、特に不動産で自動的に許可されます。 延長期間を特定の期間に指定したり、月単位でのプロパティの使用を許可したりできます。
特別な考慮事項
リースの延長は、各当事者のリスクを軽減するため、借手と借手の関係の重要な部分です。 たとえば、リースの延長に同意する家主は、退去する通知に関する規定を含め、元のリース条件をそのまま保持できます。 これは、テナントが資産を空にする前に事前の書面による通知を提供する必要があることを意味します。 家主は驚きがないので安心でき、空のユニットを危険にさらす必要はありません。 同様に、リースの延長により、テナントに安定性を与えることができます。 適切に延長することで、テナントはリースの期限が切れた後にユニットを放棄する必要がなくなります。
要件ではありませんが、リースの延長により、貸手と借手の両方のリスクが軽減されます。
企業はリース契約を締結し、さまざまな理由でリース延長契約に同意します。 資産を購入するのではなくリースする主な理由は、リスク管理です。 企業は、土地価格の変動のリスクから保護されるように、土地の区画をリースすることを決定する場合があります。 これにより、ビジネスは不動産よりもコアコンピテンシーに集中できます。
リースのもう1つの理由は、処分を簡素化することです。 たとえば、建設会社は、重機を購入するのではなく、リースすることを決定する場合があります。これにより、不要になった後の機器の販売に対処する必要がなくなります。 借手は、機器を使用するために1時間あたりより多く支払うかもしれませんが、後日機器を販売する時間とコストを節約する場合、これは価値があります。
リース延長の例
リース延長は、家主とテナントの間で実行される場合があります。 この場合、両当事者がテナントの継続を選択すると、元のリースが期限切れになるように設定されている場合、家主はリース延長を発行できます。
リースの延長は、自動車ディーラーによって借手に付与される場合もあります。 消費者が車を4年間リースすると仮定しましょう。 その期間の後、借手は新品の車を購入するか、別のリースを開始することを決定する場合があります。 ディーラーは、新しい交換用車両がまだ利用可能でない場合、元のリースの延長を許可する場合があります。
