ジュニア住宅ローンとは？
ジュニア住宅ローンは、最初または以前の（シニア）住宅ローンに従属する住宅ローンです。 ジュニア住宅ローンは、多くの場合、2番目の住宅ローンを指しますが、3番目または4番目の住宅ローンでもあります。 差し押さえの場合、シニア住宅ローンが最初に返済されます。
ジュニア住宅ローンを理解する
ジュニア住宅ローンの一般的な用途には、ピギーバック住宅ローン（80-10-10住宅ローン）およびホームエクイティローンが含まれます。 ピギーバック住宅ローンは、借り手が20％未満の頭金を支払う方法を提供し、費用のかかる民間住宅ローン保険を回避します。 ホームエクイティローンは、他の借金の返済や追加購入のために家のエクイティを抽出するためによく使用されます。 すべての借入シナリオを慎重かつ徹底的に分析する必要があります。
ジュニア住宅ローンの追求に関する制限と制限
ジュニア住宅ローンは、最初の住宅ローンの所有者によって許可されない場合があります。 住宅ローンにジュニアモーゲージの設立を認める条件がある場合、借り手がそうする前に満たさなければならない要件があるかもしれません。 たとえば、特定の金額のシニア住宅ローンを返済する前に、ジュニア住宅ローンを取り出すことができます。 貸し手はまた、借り手が引き受けることができるジュニア住宅ローンの数を制限する場合があります。
デフォルトのリスクの増加は、多くの場合、短期住宅ローンに関連しています。 これにより、貸し手は、シニア住宅ローンと比較してジュニア住宅ローンに高い金利を請求することになりました。 ジュニアモーゲージを通じてより多くの負債を導入することは、借り手が市場で評価されるよりも多くのお金を自分の家に支払うことを意味する可能性があります。
借り手が支払いに追いつかず、家が差し押さえに失効した場合、ジュニアモーゲージを提供した貸し手は、資金を取り戻さないリスクがあるかもしれません。 たとえば、シニア住宅ローンの所有者への支払いは、資産のすべてまたはほとんどを費やす可能性があります。 それは、ジュニアモーゲージの貸し手が無給になる可能性があることを意味します。
借り手は、クレジットカードの借金を返済するため、または車の購入を賄うために、ジュニアモーゲージを求めるかもしれません。 たとえば、借り手は、5年の期間を持つ自動車ローンを完済するための資金を得るために、15年の期間を持つジュニア住宅ローンを追求するかもしれません。 ジュニアモーゲージを通じて新たな負債が導入されると、借り手が増加する債務を返済できなくなる可能性があります。 住宅は担保として機能するため、たとえシニア住宅ローンを返済しても、借り手は債務不履行に陥ったジュニア住宅ローンの差し押さえに直面する可能性があります。
