司法の差し押さえとは何ですか？
司法の差し押さえとは、抵当権が販売権条項を欠いているため、裁判所を通じて利益を得る不動産の差し押さえ手続きを指します。 売却権は、住宅ローンの債務を返済するために、債務不履行の場合に不動産を売却することを住宅ローンに許可する住宅ローンに書かれた条項です。 多くの州では、差し押さえを求める貸し手の権利の一部として販売権が認められています。
司法の差し押さえの仕組み
司法の差し押さえとは、裁判所制度を通過する差し押さえ事件を指します。 差し押さえは、未払いの負債を返済するために家が売却されるときに発生します。 多くの州では、差し押さえは司法であるか、州裁判所システムで処理される必要がありますが、一部の州では差し押さえは非司法または司法のいずれかです。
裁判所が借金が債務不履行であることを確認した場合、貸し手を返済するための資金を獲得するために、不動産の売却のためにオークションが開催されます。 これは、裁判所の介入なしに処理される非司法の差し押さえとは異なります。
多くの州では、債務者が所有する資産の公平性を保護するために司法の差し押さえを要求しています。 司法の差し押さえは、不s慎な貸し手による戦略的な開示を防ぐのにも役立ちます。 オークションを通じた不動産の販売が住宅ローンの貸し手に返済するのに十分な資金を生み出さない場合、元の住宅所有者は、残りの残高に対して引き続き責任を負います。
重要なポイント
- 司法の差し押さえとは、裁判所システムを通じて不動産の差し押さえ手続きが行われる場合です。このタイプの差し押さえプロセスは、抵当権債券に売却権条項がない場合によく発生します。司法の差し押さえは長いプロセスであり、完了するまでに数か月から数年続きます。
司法の差し押さえプロセス
司法による差し押さえは、州に応じて6か月から約3年間続きます。
差し押さえのプロセスを開始するには、住宅ローンのサービサー、または住宅ローンのサービスが支払われる会社は、借り手が支払いを4ヶ月間滞納するまで待たなければなりません。 この時点で、サービサーは抵当権の不履行になっていることを債務者に知らせるために、破産通知書で抵当流れ当事者に通知します。 ほとんどの場合、債務者はその後30日以内に債務不履行を解消し、それができない場合、サービサーは差し押さえ手続きを進めます。 この時点で、抵当流れ当事者は、財産が所在する郡で訴訟を起こし、家屋が負債を支払うために売られることを裁判所に要求します。 訴訟の一環として、抵当流れ当事者は、裁判官が差し押さえ判決を下す必要がある理由を説明する差し押さえ申請書を含めます。 ほとんどの場合、借り手が滞納を正当化する弁護人を持たない限り、裁判所は差し押さえの判決を下します。
州によっては、抵当権を行使する当事者は、不足の判決を受ける権利もあります。 不足の判断により、住宅は抵当貸付残高より少ない抵当権売却で売却することができます。 負債と抵当権販売価格の差は、不足と呼ばれます。 ほとんどの州では、抵当流れの当事者は、不足について借主に対して個人的な判断を得ることができます。
