居住性の暗黙の保証とは何ですか？
居住性の暗黙の保証とは、賃貸物件が占領前に基本的な生活および安全基準を満たし、居住期間中も引き続き満たすことを明記しない保証です。 商業用不動産のテナントは居住していないため、商業用不動産ではなく住宅用不動産のリースまたはレンタルにのみ適用されます。 リースが実際にこの保証を書面で述べていない場合でも、それはリースに含まれています。
重要なポイント
- 居住性の黙示的な保証とは、賃貸物件が基本的な生活および安全基準に準拠していることを明記しない保証です。地元の建築基準法がこれらの基準の基礎を形成しています。 。
居住性の暗黙的保証の仕組み
地元の建築基準は、賃貸単位が満たさなければならない基準の概要を示しています。 一般的な経験則として、居住性の暗黙の保証は、家主が以下を提供したことを意味します。
- 飲用水温水寒い季節の熱作業中の電気適切な換気システム煙と一酸化炭素の検出器作業中のバスルームとトイレ昆虫やrod歯類の侵入の除去を含む衛生施設
テナントは、標準以下の条件が存在することを書面で家主に通知し、家主が修理を拒否した場合にそのようになったことを証明できるようにする必要があります。
居住性の暗黙の保証の長所と短所
主な利点の1つは、居住性の保証が満たされていることを保証することに対してテナントが一切責任を負わないことです。 代わりに、保証が満たされていることを確認し、問題に気づいたらすぐに居住可能にするための措置を講じることは、家主の法的責任です。 賃貸単位がこれらの条件を満たさない家主は、スラムロードとして知られています。
居住不可能なユニットに住んでいるテナントには、家主に家賃の減額を求めたり、修理が行われるまで家賃を差し控えたりするなど、家主に義務を履行させる法的救済があります。 （これは、家賃の不払いを意味するものではありません。家賃は専用の銀行口座のエスクローに入れる必要があります。）家主が家賃の不払いを申し立てる場合、テナントは居住性の保証の違反に対して反論しなければなりません。
テナントは、すべての標準以下の条件を書面で家主に通知し、そのような通知が行われたことを証明できるようにする必要があります。 保証の履行を拒否する家主がいるテナントには、既存のリースを終了する権利、または家賃が1か月以下の必要な修理を行う権利があります。 後者の場合、テナントは写真で居住条件を文書化し、すべての修理費用の領収書のコピーを保管する必要があります。
最後に、考慮すべきその他の合法性がいくつかあります。 居住性と矛盾する問題を完全に認識してアパートまたは居住地を借りると、保証に違反する可能性があります。 言い換えれば、お金を節約するために、お湯がないことが知られているアパートを意図的に借りて、家主を訴えることはできません。 また、家主には、問題を修復または解決するために、通常30日以内と見なされる法的な妥当な時間があります。 また、上記のとおり、テナントは、保証がなくても敷地内にまだ住んでいる場合は、引き続き家賃を支払わなければなりません。
