エスカレーション条項は、長期契約の作成を容易にするためによく使用され、消費者物価指数（CPI）は、エスカレーション条項を適用するために最も頻繁に使用される測定値の1つです。
売り手は、インフレやその他の経済的要因により時間の経過とともに発生する可能性のある商品やサービスの価値が市場で上昇することによる利益を失うことを恐れて、長期契約の価格を固定することをためらいます。 しかし、買い手にとっては、安定した供給を保証したり、長期的な支出に予算を組んだりするために、長期契約を確保できると便利なことがよくあります。 通常、両当事者が同意できる解決策には、合意された市場価格の変化の指標に応じて契約価格を定期的に調整するエスカレーション条項が含まれます。 CPIはそのような指標です。 インフレによる価格変動の合理的に正確な反映を提供するものとして広く受け入れられています。
エスカレーション条項は、賃貸不動産、労働、保険、裁判所命令によるサポート支払いの契約、および商品やサービスの無数の契約に適用されます。 CPIがエスカレーションに使用されているよく知られた経済分野の1つは、適格な個人に提供される政府給付金です。 たとえば、CPIは社会保障給付の受給者の年間生活費増加の基礎を提供します。 CPIは直接的な生活費の指標ではありません。 これは、消費者の主食の幅広いバスケットの価格調査にすぎませんが、生活費の変化を推定するためにまだ利用されています。
市場エスカレーション契約でのCPIの実装
CPIなどのエスカレーション句修飾子を実装する場合、契約は、契約に対して定期的な調整が行われる方法を正確に定義する必要があります。
調整が適用される図は、明確に定義する必要があります。 たとえば、賃貸契約では、調整は基本家賃額のみに対して行われる場合もあれば、ユーティリティやメンテナンスサービスなどの他の二次品目を含むより大きな数値に適用される場合もあります。
使用するCPIの特定のバリエーションが指定されています。 政府は、米国のすべての都市の都市労働者の平均CPIを示すとされるCPI-Uとして指定された標準の全体的なCPI計算に加えて、国のさまざまな地域のCPIのバリエーションを計算します。
契約には、必然的に調整が行われるか考慮される頻度が記載されています。 エスカレーション調整は最も一般的には毎年行われますが、契約の当事者が合意した合意に応じて、多かれ少なかれ頻繁に適用されます。 CPIをエスカレーション修飾子として使用する場合、CPIのさまざまなバリエーションがすべて同じ頻度で提供されるわけではありません。 米国の大都市圏の一部のインデックスは、半年ごとに労働統計局によって公開されているだけであるため、当事者が毎月インフレ関連の価格調整を希望する契約状況には適していません。
調整の具体的な式も契約書に記載されています。 一般に、行われる価格調整はCPIの変化率に等しい割合ですが、契約では、CPI番号の変化よりも大きいまたは小さい調整をもたらす乗数を使用して規定する場合があります。 一部の契約では、最大合計価格の引き上げを追加で規定するか、定期的な最低価格の引き上げを保証しています。
