あなたはあなたの住宅ローンの借り換えがあなたの住宅ローンの支払いを下げるのに役立ち、あなたのローンの寿命にわたって何千ドルも節約することを知っています。 そうすることで、毎月末に借金を返済し、さらに数ドルをポケットに戻すのにかかる時間を短縮することさえできます。 あなたがしなければならない最初のことは、貸し手を見つけることを意味する新しいローンを取得することです。 地元の銀行に足を踏み入れてお金を借りるように頼むことができます。 これは目標を達成するのに役立つかもしれませんが、もう少し努力をすることでより大きな見返りが得られることを知って驚くかもしれません。 考慮したいことがいくつかあります。
正しい貸し手を見つける
ほとんどの人は、借り換えを検討する際に銀行や信用組合について考えますが、潜在的なソースはそれだけではありません。 消費者金融会社、貯蓄貸付機関、およびその他の事業体も住宅ローンを提供しています。 それは時間がかかり、非常に退屈かもしれませんが、市場で利用可能な多種多様な貸出機関と提供物を整理することは努力の価値があります。 適切な貸し手を選択するために時間をかけると、ローンを取得するための手数料や住宅ローンの利子に費やす金額に大きな違いが生じます。
検索を開始するとき、融資担当者はあなたが行う取引から報酬を受け取ることに留意してください。 それは、融資担当者を悪い人にしない。 それは、それぞれの長所と短所に加えて、利用可能なすべてのオプションを確実に理解するために、自分で少し作業を行う必要があることを意味します。
住宅ローンブローカーは、多くの貸し手のサービスを比較し、最良のレートを確保するために働くことができます。 借り手として、あなたは彼らに住宅ローンの発見とローン組成プロセスの促進を支援するための手数料を支払います。 貸し手はまた、あなたのビジネスを引き継ぐことと引き換えに彼らに手数料を支払います。 銀行の融資担当者と同様に、住宅ローンブローカーは売却することで支払いを受けます。 ここでも、少しの知識といくつかの比較ショッピングがあなたに役立つでしょう。 あなたの金利の小さな違いは、あなたの住宅ローンの期間にわたって莫大な節約になる可能性があります。 また、多くの従来の金融サービスと同様に、ブローカー手数料を回避するのに役立ついくつかのオンラインツールが利用可能になりました。
住宅ローンの貸し手費用
住宅ローンの貸し手で考慮すべき重要な変数の1つはコストです。 ローンの条件（毎月の支払い額、返済までの年数、金利、手数料、ローンを早期に返済した場合に期限前償還ペナルティにアクセスするかどうか）を理解することで、さまざまな費用。
だからこそ、あなたの貸し手から提供された誠実な見積もりを見直すことが重要です。 この見積もりは、借り手を保護するために設計された法的に義務付けられた文書です。 貸し手は、ローンに関連するコストの標準化された開示を提供する必要があります。 この書面による見積書には、すべてのポイント、処理、法的費用、申請、および閉鎖費用の費用を含む、閉鎖時に支払う必要がある費用の詳細が記載されています。
法律は、各貸し手が提供するさまざまなサービスに対して請求する価格を規定していませんが、誠実な見積もりは、比較ショッピングのための有用なツールを提供します。 あるローンプロバイダーは、訴訟費用の請求額を増やし、出願手数料の請求額を減らすことができます。 別の人は全体的な手数料は低いかもしれませんが、高い金利を請求します。 あなたが検討している貸し手からの誠実な見積もりの注意深いレビューは、あなたが最良の取引を見つけるのに役立ちます。
住宅ローンの貸し手のサービスを検討してください
サービス側では、タイムリーかつ正確な方法で質問に回答することがプロセスの重要な要素です。 ローンを取得するには、かなりの量の個人情報の収集と配布だけでなく、かなりの書類作業が必要です。 質問に対して単一の信頼できる連絡先を用意することで、スムーズで簡単なプロセスと困難な体験の違いが生まれます。
ローンをクロージングに間に合うように準備することも、もう1つの重要な考慮事項です。 多くの場合、最終文書は、締め切りの数日または数時間前まで利用できず、取引に関与するさまざまな関係者のスケジュールを調整するのは困難な場合があります。 信頼できる貸し手は、すべてを順調に保ち、個人の心の安らぎに大きく貢献するのに役立ちます。
かつては、情報の調査と収集は時間のかかるプロセスであり、電話で複数の貸主または時間を訪問する必要がありました。 これらのオプションはまだ利用可能ですが、テクノロジーはプロセスをはるかに簡単にするのに役立ちました。 オンラインの住宅ローン金利計算ツールを使用すると、サイトにアクセスして、貸し手を比較し、探している種類のローンで利用可能な金利の範囲について洞察を得る便利な方法を見つけることができます。
最高のデジタル借り換え会社
ローンの条件と特性を比較することだけが、オンラインでできることではありません。 現在、最高の貸し手の多くは仮想借り換えで、オンラインでのみビジネスを行っています。 個人的な面接で不足しているものは、より有利な料金で補うことができます。これらの企業はレンガ造りとモルタル機関の諸経費を持たないからだと主張します。 上位3つには、Quicken Loans、ギャランティドレート、loanDepotが含まれます。
Quicken Loansは、デトロイトを拠点とする印象的なブランディング努力を持つ貸し手であり、国内最大のオンライン小売住宅ローンの貸し手の1つです。 同社は、競争力のある料金といくつかのユニークな住宅ローン商品を持つことで知られています。 固定金利、調整金利、およびYOURgageを提供します–ほとんどの企業が提供する典型的な15年および30年の住宅ローンを超えてカスタマイズできる返済条件を提供します。 8〜30年（1年単位）の任意のローン期間を選択し、固定金利を取得できます。 これは、住宅ローンの借り換えに本当に役立ちます。たとえば、現在のローンに23年が残っていて、借り換えをしたいが、期間を30年にリセットしたり、15年のローン（より高い毎月の支払い）、23年のローンを取得できるため、既存の期間を維持しますが、より良いレートです。
クイックンはロケット住宅ローンも提供しています。 すべてがオンラインで行われます-最初の申請と信用調査から家の評価のスケジューリングまで-承認には数分かかります。 消費者が家で買い物をしている間、料金は90日間ロックされます。 同社は30日以内にローンの大半を閉鎖することを目指しており、ベタービジネスビューロー（BBB）でA +格付けを取得しています。
保証金利は、Quicken Loans 'Rocket Mortgageに似たオンライン住宅ローン申し込みプロセスを提供します。 最初のアプリケーションを完了し、3つの主要な局でクレジットスコアを無料で表示することもできます。すべてスマートフォンで実行できます。 あなたのクレジットがあなたにふさわしいものに基づいて、モバイルアプリはあなたが金利と料金体系を選択し、金利が上昇した場合にそれを早期にロックすることを可能にします。 ほとんどの場合、より低い前払いのオリジネーション料金を支払うことでより低い金利を受け取るか、またはより低い料金（場合によっては手数料なし）でより高い料金を支払うことができます。 2018年10月現在、ギャランティドレートはベタービジネスビューローでA格付けを取得しており、不動産ウェブサイトzillow.comで大多数の5つ星の評価を受けています。
loanDepotは直接住宅ローンの貸し手です。つまり、会社は仲介業者として働くのではなく、自らを閉鎖するときに資金を提供します。 そのため、支払わなければならない人が1人少なくなり、これはしばしばより良い取引につながります。 競争力のある料金に加えて、loanDepotはオンラインで数秒で料金見積りを提供できます。 迅速なクローズは、loanDepotの大きなセールスポイントです。 そして、loanDepotからの住宅ローンが届かない可能性があります。同社は、クレジットスコアが580の顧客に承認を提供します。ベタービジネスビューローは、2018年10月の時点で会社A +を評価しました。
閉鎖費用なしの借り換え
プロモーションの内容にかかわらず、借り換えには常に手数料がかかります。 しかし、借り手が閉鎖費用を支払うことを避けることができる住宅ローンがあります。 代わりに、同等の手数料が住宅ローンの金利に組み込まれ、従来の住宅ローンの金利よりもわずかに高くなっています。
それでも、この種の住宅ローンは、借り手が家に滞在するために必要な借り換えられた住宅ローンを取得するための閉鎖費用をカバーする機会を与えるかもしれません。 また、5年以内に移動する予定の個人にとっても魅力的です。 従来の住宅ローンでは、借り手が閉鎖費用を回収するのに通常5年かかります。 しかし、費用のかからない手段による高い住宅ローン率は重要ではなく、前払いの閉鎖費用よりも支払うよりも安くなる可能性があります。 LendingTreeとCitiMortgageの2つの非閉鎖会社を検討してください。
LendingTreeは、借り換えを求める借り手にとってトップランクの企業の1つです。 基本的に、それは巨大な検索エンジンです。 LendingTree.comでは、借り換えられた住宅ローンを探している個人は、計算機を使用してプロパティの詳細（プロパティの値、元のローンの金額、ローンの開始日と期間）を入力できます。 必要なすべての情報が計算されると、彼らは異なる貸し手から最大5つの融資提案を受け取ることができます。
シティグループは、シティモーゲージを提供しています。 申請料はかかりますが、同社は事前承認を提供する数少ない会社の1つです。 各ケースは異なりますが、CitiMortgageのレートは、借り手の信用格付けとローンの仕様に基づいて、基本的なテストケースの平均貸し手を大きく下回っています。 たとえば、最近の検索では、アトランタに一戸建ての家があり、250, 000ドルの価値があり、望ましい住宅ローンが200, 000ドルである借り手は、年率（APR）が4％の30年固定金利住宅ローンを取得できます。 4.2％。 これらのレートには、平均から良い信用スコアと現在の住宅ローン残高が20, 000ドルの借り手が含まれます。 クロージングコストがあれば、この借り手は月に約1, 300ドルを支払うことになります。 ローンを支援するシティバンクの現在の顧客は、これらの金利または閉鎖費用に対する給付またはクレジットを受け取ることができます。 CitiMortgageの主要なオプションである閉鎖費用の免除については、直接または電話でエージェントと一対一で話し合う必要があります。
ボトムライン
あなたの住宅ローンの借り換えを支援するための最良の会社を見つけることはあなたの個人的な状況に依存します。 特にあなたのビジネスのためにオンラインに行くことを選択している企業では、非常に多くの異なるオプションが利用可能です。 各借り換え会社がテーブルにもたらすコストとサービス、およびそれらがあなたのニーズに合っているかどうかを考慮してください。 結局のところ、それはあなたの苦労して稼いだお金です。 借り換え会社の調査に投資すればするほど、見返りは高くなります。
