目次
- 検証される情報の種類
- 貸し手の視点
住宅を購入または借り換えするための住宅ローンを探している借り手は、融資を受けるために貸し手によって承認されなければなりません。 貸し手は、収入、資産、信用スコアなどを含むさまざまな基準に基づいてローンを引き受けます。 重要なのは、銀行が提供する財務情報を確認する必要があることです。 場合によっては、貸し手が銀行に電話して銀行口座と明細書を確認することがあります。 ただし、ほとんどの貸し手は、預金の証明または確認（POD / VOD）要求フォームに記入し、銀行に送信して口座を確認します。 多くの銀行は、Webサイトで貸し手にダウンロード可能なVODフォームを提供しています。
重要なポイント
- 住宅ローンの貸し手は、クレジットを延長するかどうかを決定する際に、潜在的な借り手からの財務情報を必要とします。銀行に預けられた預金は、住宅ローンを引き受けるための重要な要素です。住宅ローンの貸し手はまた、借り手が不動産の頭金を支払うのに十分な資金を持っていることを示すためにPODを要求します。
検証される情報の種類
住宅を購入するとき、住宅ローンの貸し手は借り手の預金の証拠を求めることができます。 貸し手は、住宅購入に必要な資金が銀行口座に蓄積されており、貸し手がアクセスできることを確認する必要があります。
厳しい信用の時代には、貸し手は、資金が銀行口座にどのように入金されたのか、どこから来たのかの証拠を見たいと思うかもしれません。 これは、特定の貸し手が家の頭金として使用できるギフトマネーの量に制限を設けているためです。
VODフォームを銀行に提出する貸し手は、ローン申請者の口座番号、口座が開いているか閉じているか、口座が開かれたか閉じられた日付、確認されている銀行口座の種類（貯蓄、チェックなど）の確認を取得しますまたはマネーマーケット。 銀行はまた、請求日現在の口座残高を確認します。 貸し手は、口座が閉鎖されている場合、2〜3か月間の平均残高と閉鎖時の残高の確認を要求する場合があります。 銀行はVODの確認をファックスまたは郵便で貸し手に送信します。
一部の貸し手は、預金証明のための追加要件を持っている場合があります。 銀行の明細書のコピーや、口座に入金されたギフトマネーを提供した人からの手紙を要求する人もいます。 また、貸し手は、収入の流れを失った場合でも借り手が住宅ローンを支払うことができるように、別の口座に数ヶ月の現金準備の証拠を見たいと思うかもしれません。
アカウントへの入金を処理する場合、入金の証明プロセスは、小切手が選別機によって「on us」カテゴリまたは「on them」カテゴリのいずれかに分離された後に続きます。 この入金証明は「小切手確認」と呼ばれ、選別機によってルーティング番号と口座番号が記録された後に行われます。 預金の適切な証拠がなければ、貸し手は住宅ローンの確定を拒否するか、潜在的な買い手が口座の資金を使用して不動産の閉鎖費用を支払うことを許可する場合があります。
貸し手の視点
貸し手には、銀行の明細書を要求するか、銀行からVODを求める裁量があります。 一部の貸し手は両方を行います。 住宅ローンの適格性を判断するためにVODと銀行取引明細書の両方を使用する貸し手は、住宅ローンの承認のために頭金の資金源を知らなければならない一部の政府保証ローンの要件を満たすためにそうします。
一部の消費者は、銀行の明細書を確認するのではなく、貸し手に預金の確認を求めると、当座貸越などの傷を隠すのに役立つのではないかと疑問に思うかもしれません。 銀行取引明細書を確認する貸し手は通常、まれな当座貸越を却下しますが、住宅を閉鎖する前の2〜3か月の期間内に多数の当座貸越を行った消費者は、リスクが高いと見なされます。
