何ですか 住宅価格指数（HPI）？
住宅価格指数（HPI）は、米国における一戸建て住宅価格の動きの広範な尺度です。 住宅価格の傾向の指標として機能するだけでなく、住宅ローンのデフォルト率、期限前償還率、住宅手頃な価格の変化を推定するための分析ツールとしても機能します。
住宅価格指数（HPI）は、一般にファニーメイとして知られる連邦国立住宅ローン協会（FNMA）および連邦住宅ローン住宅ローン公社（FHLMC）によって提供されるデータを使用して、連邦住宅金融庁（FHFA）によって公開されます。フレディマックとして知られています。
重要なポイント
- 住宅価格指数（HPI）は、米国における一戸建て住宅価格の動きの広範な尺度であり、ファニーメイとフレディマックが提供するデータを使用して、連邦住宅金融庁（FHFA）が発行しています。住宅金融庁（FHFA）は、調査結果を毎月および四半期ごとに公開しています。住宅価格指数（HPI）は、投資家が株式市場の幅広い経済動向と潜在的な変化を把握するために使用する多くの経済指標の1つです。
住宅価格指数（HPI）を理解する
住宅価格指数（HPI）は、従来の そして、一戸建てのプロパティに準拠した住宅ローン。 繰り返し販売または借り換えの平均価格の変化を測定する、加重繰り返し販売指数です。 同じプロパティに。
データは、ファニーメイとフレディマックによって購入または証券化された住宅ローンを検討することによって編集されます。 住宅価格指数（HPI）レポートは四半期ごとに発行されます。2008年3月以降、月次レポートも定期的に発行されています。
住宅価格指数（HPI）の利点
住宅価格指数（HPI）は、投資家が株式市場のより広範な経済動向と潜在的な変化を把握するために使用する多くの経済指標の1つです。
住宅価格の上昇と下落は、経済に大きな影響を与える可能性があります。 一般的に、価格の上昇は雇用を増やし、自信を刺激し、消費者支出の増加を促します。 これにより、総需要の拡大、国内総生産（GDP）および全体的な経済成長への道が開かれます。
価格が下がると、反対のことが起こる傾向があります。 消費者の信頼は失われ、不動産の需要から利益を得ている多くの企業はスタッフを解雇しました。 これにより、景気後退が引き起こされる場合があります。
2019年6月、住宅価格指数（HPI）は、2018年4月から2019年4月までの不動産価格が5.2％上昇したと報告しました。
住宅価格指数（HPI）対 S&P /ケースシラー住宅価格指数
住宅価格指数（HPI）は、住宅価格の唯一のトラッカーではありません。 最もよく知られている選択肢の1つは、S&P /ケース-シラー住宅価格指数です。
それぞれが異なるデータと測定技術を利用しているため、さまざまな結果が得られます。 たとえば、住宅価格指数（HPI）はすべての住宅を均等に重み付けしますが、S&P /ケースシラー住宅価格指数は値で重み付けします。
さらに、Case-Shillerインデックスは購入価格のみを使用しますが、全取引のHouse Price Index（HPI）にはリファイナンス評価も含まれます。 住宅価格指数（HPI）もより広い範囲を提供します。
特別な考慮事項
既に述べたように、住宅価格指数（HPI）は、ファニーメイまたはフレディマックが購入または担保した住宅ローンを調べることにより、売却または借り換えられた住宅の平均価格変化を測定します。 それはローンを意味します また、米国退役軍人局や連邦住宅局（FHA）などの他のソースからの住宅ローンは、そのデータに含まれていません。
ファニー・メイ
ファニーメイは、政府が支援する企業（GSE）であり、公開市場に上場していますが、議会憲章の下で運営されています。 同社の目標は、住宅ローン市場を流動的に保つことです。 これは、信用組合や地方銀行や国営銀行などの実際の貸し手から住宅ローンを購入して保証することで実現します。ファニー・メイは直接融資を行うことはできません。
FNMAは、住宅ローン市場の流動性を拡大し、流通市場を創出することにより、低所得、中所得、中所得のアメリカ人の住宅所有を促進します。 ファニーメイは、1938年に大恐38の際にニューディールの一環として創設されました。
フレディマック
ファニーメイのように、フレディマック、またはFHLMCもGSEです。 住宅ローンを購入、保証、証券化し、住宅ローン担保証券を形成します。 その後、一般的に米国財務省の信用格付けに近い流動性のあるモーゲージ担保証券を発行します。
米国政府との関係を考えると、フレディマックは一般に他の金融機関（FI）が利用できる金利よりも低い金利でお金を借りることができます。
