目次
- 隠れた欠陥
- 不足している必需品
- 高価なアップグレード
- 不確実な未来
- 表現の欠如
- ボトムライン
多くの住宅購入者は、新しく建設された家を購入する方が「中古」の家を購入するよりも賢いと考えています。 新品の家のメンテナンス費用は最小限でなければなりません。 その建設資材、システム、および家電製品は、コードとエネルギー効率に応じたものでなければなりません。 フロアプランとアメニティは現代的な生活のニーズを満たす必要があり、場所は入居準備ができている必要があります。 スパンキングの新しいプロパティは、バイヤーにとっても感情的な魅力があります。摩耗や破損はありません。 他人の好みや間違いに対処する必要はありません！
多くのバイヤーが気付いていないのは、新しい家には多くの隠れたコストがあることが多いということです。 建築業者または不動産開発業者から新しい建設を購入する場合、賢明にお金を費やし、不快な驚きを招かないように注意する必要があります。
重要なポイント
- 新しく建てられた家を購入するには、以前に所有していた家を購入するのとほぼ同じくらい詳細に注意する必要がありますが、隠れた欠陥がある可能性があるため、新しい家を注意深く検査してください。モデルの家を見るとき、標準とアップグレードされた機能を構成するものを理解してください-もちろん費用がかかります。あなたはあなた自身の不動産業者を持ち、あなた自身の住宅ローンを調査する必要があります-ビルダーの条件が最良であると仮定しないでください。
隠れた欠陥
古い家のように、新しい家には隠れた欠陥（「潜在的な欠陥」とも呼ばれる）があり、高価な修理が必要です。 大雨は、漏れや洪水につながる不適切な防水または格付けを明らかにする可能性があります。 弱いスラブが割れることがあります。 サイディングが落ちる可能性があります。 木製の床が反る可能性があります。 トイレがあふれる可能性があります。 電気配線が正しく行われない可能性があります。 古い家で見つけるのが怖いかもしれない問題は、まったく新しいものにも現れる可能性があります。
身を守るために、購入する前にビルダーの評判を調べてください。 そして、ビルダーと提携していない独立した家の検査官による徹底的な検査をスキップしないでください。
新しい家に欠陥がなく、引っ越しの形になっていることを確認するために、異なる時間に2つの検査を手配します。あなたが閉じて占有する直前に別の。
また、実際に購入する前に、家にどんな種類の保証が付いているかを調べて、よく読んでください。 あなたの住宅所有者の保険がそれらをカバーしないかもしれないので潜在的な欠陥がポップアップするならば、あなたはその保証に頼らなければならないかもしれません。 家のさまざまな側面がさまざまな期間にわたってカバーされる可能性があるため、これらの制限に注意してください。 問題に気付いたらすぐに、ビルダーに問題を報告してください。
不足している必需品
多くの場合、新しい家には必要なものがすべて揃っていません。 家電製品や窓覆いなどのインテリアの必需品、およびデッキ、フェンシング、造園などの外部機能が不足していることはよくあります。
これらの不足しているアイテムはそれぞれ、大きな追加費用になる可能性があります。 申し出をする前に、家の価格に何が含まれているかを尋ね、不足しているものをメモし、これらのアイテムがいくらになるかを調べるためにいくつかの調査を行います。 これらの購入を予算に含めるようにしてください。 あなたがポケットからお金を払う余裕がない場合、ビルダーにあなたの閉鎖費用を支払わせることは、ブラインド、芝、洗濯機と乾燥機に必要な現金を解放するかもしれません。
それがうまくいかない場合は、すべての必需品が付いている新しい家を探すか、ほぼ真新しく、前の所有者がすべての不足している必需品をインストールするのに十分に住んでいるプロパティを検討してください。
高価なアップグレード
ツアーに参加する派手なモデルには、通常、堅木張りの床や花崗岩のカウンターから出窓や特大のバスルームまで、ビルダーが提供するすべてのアップグレードが含まれます。 あなたが持っている可能性があるものを見ると、もともと不動産やコミュニティにあなたを引き付けた基本価格よりもはるかに多くの支出にあなたを誘惑することができます。 基本モデルと、すべての機能を備えたモデルとの価格差は、数万ドルになる可能性があります。
また、ビルダーを介してアップグレードを購入する場合、自分でアップグレードを行う場合と比較して、追加料金がかかり、選択が制限される場合があります。 また、将来の再販価値も考慮する必要があります。 さまざまなバイヤーにアピールする選択を行い、あなたの家がその地域で過剰または過小に改善されないようにします。
一部のビルダーは、標準モデルに高級な機能を含め、それらを基本価格に組み込みます。 家をツアーして手に入れることができないものに恋をする前に、あなたが見ているものを知っていることを確認してください。
不確実な未来
新しいコミュニティでは、何に投資しているのか本当にわかりません。 あなたの隣人はどんな人ですか？ 隣の空き地に何が建てられるのでしょうか？ サービス（除雪、ユーティリティ、ガベージコレクション）の信頼性はどの程度ですか？ これらの未知はあなたの生活の質とあなたの家の転売価値にどのように影響しますか？ 「新しい建設」は、「低犯罪」、「友好的な隣人」、または「偉大な近隣維持」の同義語ではありません。
これらの未知のものにチャンスをとっても大丈夫です。 チャンスをつかんでいることに気づいてください。 確立された地域でも状況は変化する可能性がありますが、少なくともそれらには、未開発の開発と比較して、新しい家での生活がどのようなものかをよりよく理解できる歴史があります。
表現の欠如
新しい家を購入するときは、簡単なワンストップショッピングのように見えても、武装していない営業所には立ち入らないでください。 ビルダーの販売代理店は、あなたではなくビルダーを表します。ビルダーが手配した資金は、必ずしも最良の資金とは限りません。 調査を行い、利用可能なさまざまな住宅ローンの種類と、お住まいの地域の貸し手が利用できる金利に精通してください。
それから、あなたの研究に基づいて、あなた自身の不動産業者とあなた自身の貸し手を入手して、あなたが家で最高の価格とあなたの住宅ローンで最低の金利と手数料を得るようにしてください。
ボトムライン
新しい家を購入した場合に何が得られるかについて、何も仮定しないでください。 それはより高価で、あなたが交渉したよりも多くの不確実性を伴う可能性があります。 ただし、体験の準備をすれば、最善の利益に注意し、賢明にお金を使う方法がわかります。
