不動産所有（REO）の不動産への投資は、足ひれや大家と同様に利益を生む可能性がありますが、それにはかなりの課題があります。 REOの領域に進出する前に、これらのプロパティがどのように機能し、投資家として何を期待するのかを理解しておくと役立ちます。 （詳細については、チュートリアル「 不動産投資の調査 」を参照してください 。）
不動産所有財産の定義
不動産所有不動産とは、所有権が銀行または住宅ローンの貸し手に戻ったものです。 商業用または住宅用の不動産に関連する借り手が住宅ローンの不履行に陥った場合、貸し手は不動産を差し押さえるために差し押さえ訴訟を起こすことができます。 次のステップは、オークションでプロパティを販売しようとすることです。 不動産の売却に失敗した場合、または貸し手が最高入札者である場合、不動産は不動産所有とみなされます。 貸し手は、それを売りに出すことができます。
REOプロパティに投資する理由
不動産への投資には、ポートフォリオを多様化し、より高い収益を生み出す能力に関して、複数の利点があります。 不良資産により、投資家はいくつかの重要な分野でさらに大きな利益を享受する立場にあります。
費用
市場価格REO投資を通じて利益を実現するには2つの方法があります。 1つは、不良物件を改修し、初期購入価格とそれを修正するために投資した金額以上で再販することです。 家がすぐに売れない場合、物件の反転はリスクがありますが、正しく行われれば、かなりの利益を得ることができます。 （フリップを正常に実行する方法の詳細については、 「ハウスフリップをフロップにする5つの間違い」を 参照してください。）
将来の家主のためのヒント 購買障害の 減少銀行所有の不動産を購入することは、所有者から不動産を購入することと同じではありませんが、必ずしも悪いことではありません。 最も重要な違いの1つは、通常、貸し手が税金先取特権をクリアするための措置を講じるという事実です。REOプロパティの購入
ゲームプランがあると、銀行所有の不動産を簡単に購入できます。 投資家が懸念する必要がある最も重要な事項のいくつかを以下に示します。
従来の住宅ローンの真剣なお金 オファー をする銀行所有の不動産の購入を何よりも早く殺すことができることの1つは、オファーが間違っていることです。 これらのプロパティは、多くの場合、市場価格またはそれより少し上で価格設定されていますが、低すぎるという間違いを犯したくありません。 REO不動産の売買に経験のある不動産業者と協力することで、双方に納得のいくオファーを策定することができます。 検査と評価通常、不測事態は交渉が行われた後、交渉され、最も重要なもののうちの2つが検査と評価に集中します。 投資家は、構造上の問題をチェックする検査と、個別の害虫検査をスケジュールする必要があります。 専門家による評価により、不動産の価値が、銀行が取引を完了するために貸してくれる金額と一致することが保証されます。 どちらか一方が解決する必要のある問題になった場合、できる限り早く検査と評価を行うことが有益です。
落とし穴に注意してください
銀行所有の不動産には、特定の欠点がないわけではありません。 貸し手はしばしばそれらをそのまま販売するため、大規模な修理が必要な場合は納期に影響する可能性があります。 限られた予算で作業している投資家は、不動産のレンタルや再販の準備をするために予想以上の費用をかける必要がある場合、リターンにマイナスの影響を与える可能性があります。
REOプロパティは、販売が完了した後にタイトルの問題が発生した場合にも問題になる可能性があります。 投資家は、問題を回避するために、貸主の方針に加えて、別の所有者の所有 権保険 を購入する必要があります。 ただし、これはプロパティを所有するコストを追加します。
ボトムライン
不動産投資はリスクフリーではありません。 REOの物件でギャンブルをすることは大きな成果を生むことができますが、買い手や信頼できる賃借人を見つけることができない場合にも裏目に出る可能性があります。 あなたの地域の不動産とより大きな不動産市場を注意深く研究するために時間をかけることは、あなたの投資の成功を確実にするために必要です。
