純資産担保ローンの定義
成長株住宅ローンは、設定されたスケジュールに従って月々の支払いが時間とともに増加する固定金利の住宅ローンです。 ローンの金利は変わらず、マイナスの償却はありません。 言い換えれば、最初の支払いは完全に償却された支払いです。 支払額が増加すると、完全に償却する支払額を超える追加金額が住宅ローンの残りの残高に直接適用され、住宅ローンの寿命が短くなり、利子の節約が増加します。
Growing-Equity Mortgageの内訳
成長株の住宅ローンは、段階的な支払いの住宅ローンと混同しないでください。 また、段階的な支払いの住宅ローンには固定金利と一定の間隔で増加する支払いがありますが、段階的な支払いの住宅ローンには負の償却があります。 言い換えると、成長型の住宅ローンとは異なり、段階的な支払いの住宅ローンの最初の支払いは、完全に償却する支払いよりも低く設定されます（実際には、利息のみの支払いよりも低く設定されます）。 これは、利子の節約ではなく、マイナスの償却を作成します。
なぜ成長型の住宅ローンが提供されるのか
成長株の住宅ローンの申請は、同等の信用要件を持つ他の種類の住宅ローンの申請と同じです。 このタイプの住宅ローンに関連する頭金を低くするオプションがあります。 特に住宅購入の前払い費用を払えない可能性が高い初めての住宅購入者に成長型住宅ローンを提供する一部の貸し手。 さらに、これらのローンは、従来の住宅ローンの資格がないかもしれない人に提供することができます。 連邦住宅局は、特にこの目的のために成長型住宅ローンプログラムを提供しています。
FHAのガイドラインの下では、収入が限られているが、収入の増加を合理的に期待している人々は、成長するエクイティモーゲージに申請することができます。 そのような住宅ローンがFHAを通じて保証されている場合、借り手が債務不履行に陥った場合、貸し手は保護されます。 成長株の住宅ローンに対するFHA保険は、不動産の新規購入、借り換え、リハビリテーションをカバーできます。 融資は、マンションのユニットまたは共同住宅のシェアに対しても行うことができます。
グロース・エクイティ住宅ローンの支払額は通常、毎年増加し、年間最大5％増加します。
成長する株式の住宅ローンの利点は、融資を早期に完済することに加えて、必要に応じて借り手が活用できる住宅の公平性を構築するのに役立ちます。 このタイプの資金調達の注意点は、毎年の支払い額が増加するにつれて、住宅所有者の給与がより大きな支払いに対応するために増加する必要があることです。
