総債務返済比率とは何ですか？
総債務返済（GDS）比率は、借主が収入と比較して支払っている住宅債務の割合を評価するために金融機関が使用する債務返済尺度です。 総債務返済率は、借り手が住宅ローンの条件を満たし、提供される元本の額を決定するために使用されるいくつかの指標の1つです。
総債務返済比率は、住宅費用比率またはフロントエンド比率とも呼ばれます。 一般的に、借り手は28％以下の総債務返済率を目指して努力すべきです。
GDS比率の仕組み
総債務返済率は通常、借り手の毎月の住宅費の包括的な尺度です。 また、毎年計算することもできます。 借り手の現在の毎月の住宅ローンの支払いが主な費用です。 その他の費用には、毎月の固定資産税の支払い、毎月の住宅保険の支払い、光熱費が含まれる場合があります。
一般的に、貸し手は、ローンの承認のために約36％以下の総債務返済比率を必要とします。
合計月額費用を合計月収で割って比率を計算します。 経験則として、貸し手は通常、28％以下の総債務返済率を必要とします。 貸し手はまた、GDS比率を使用して、借り手が借りることができる金額を決定します。
貸し手は一般に、借り手に対して約28％のGDSをもたらす住宅ローンの支払いで住宅ローンのクレジットを延長します。
重要なポイント
- 総債務返済（GDS）比率、総債務返済比率、および借り手の信用スコアは、住宅ローンの引受プロセスで分析される重要な要素です。 GDSは他の個人ローンの計算にも使用できますが、それは住宅ローンで最も一般的です。
総債務返済比率の例
例として、毎月1, 000ドルの住宅ローンの支払いがあり、家族の総収入が45, 000ドルで、年間固定資産税が3, 000ドルである2人の既婚法律学生を考えます。 これにより、GDS比率は33％になります。 28％のベンチマークに基づいて、このカップルは容認できないほどの負債を抱えているようであり、現在の状況を考えると住宅ローンの承認はされそうにありません。
特別な考慮事項
GDS比率は、ローンの引受プロセスに関与する1つの要素にすぎません。 借り手の総債務返済率と信用報告書も重要な要素です。
借主の信用報告書は、厳しい調査から得られ、貸主に借主の信用スコアと信用履歴を提供します。 多くの貸し手は、借り手がローンを検討するための特定の信用スコア要件を満たすことを要求します。
借り手の総債務返済比率も、承認の資格取得プロセスの要素です。 総債務返済率は総債務返済率に似ていますが、借り手のすべての債務を含み、住宅だけに焦点を合わせているわけではありません。 総債務返済比率は、借り手の毎月の債務を合計し、それを毎月の収入で割って比率を計算します。
