卒業リースとは何ですか？
卒業リースは、テナントと家主が毎月の支払いの定期的な調整に同意する契約です。 たとえば、契約は、市況によるテナントの支払いの増加またはリース物件の価値の増加を反映する場合があります。
卒業リースの仕組み
卒業リースは長期にわたって不動産所有者に利益をもたらす傾向がありますが、この取り決めは家主とテナントの両方に利点をもたらします。 段階的なリースにより、財産の所有者または賃貸人は、財産の価値が時間とともに増加するにつれて、賃料の増加を請求することができます。 テナントまたは借手は、短期的には割引率になる可能性のある資産を所有することができます。 これは、多くの場合、新しいビジネスベンチャーの立ち上げ段階で役立ちます。
重要なポイント
- 卒業リースは、家主とテナント、または賃貸人と借主の間の契約であり、毎月の支払いを定期的に調整します。リース物件卒業リースは、価値が時間とともに上昇する不動産契約により適している場合があります。
段階的リースは、段階的リースとも呼ばれます。 段階的リースは、通常1年から2年の期間が設定されている従来のストレートリースまたは固定リースよりも長期にわたって構成されている傾向があります。
貸し手の観点から見ると、不動産の価値は時間とともに上昇する傾向があるため、段階的なリースは機器の契約よりも不動産の契約に適しています。 たとえば、自動車の価値は時間の経過とともに着実に下落するため、賃貸人が自動車の段階的なリースを提供することはまずありません。 この減価償却により、毎月の支払いが減少する可能性があります。
卒業リースの下での賃料増加のトリガー
従来、段階的なリースの調整は、次の4つの要因のいずれかが原因で発生します。
- エスカレーター条項。 多くの段階的なリース契約には、経済指標の上昇によって引き起こされるエスカレーター条項が含まれています。 これは、インデックス句とも呼ばれます。 消費者物価指数（CPI）または10年物米国債は一般的なベンチマークです。 価格が上昇すると、家主は毎月のリース料を引き上げることができます。再評価条項。 リース契約には、不動産の年次評価に続く賃料の引き上げを許可する再評価条項も含まれる場合があります。 繰り返しますが、これは家賃の増加につながる可能性が高いです。参加条項。 この種の条項により、テナントはユーティリティ、税金、メンテナンスなどの費用の増加に貢献することができます。 これらのハイキングは、費用停止規定によって制限される場合があります。ステップアップリース。 このタイプのリースは、賃借料の増加が契約に組み込まれ、機械などの価値が低下する資産のリースに使用できる、段階的なリースの形式です。 スタートアップは、機械を購入するための多額の支払いを事前に回避するために、ステップアップリースを開始する場合があります。 新興企業は、機器の使用から生じる将来のキャッシュフローを予想しており、将来のより大きな支払いをカバーすることができます。
