誠実な見積もり（GFE）とは
誠実な見積もり（GFE）により、住宅ローンの消費者は、オファーを比較し、ローンの実際のコストを理解し、ローンプロバイダーを選択する際に十分な情報に基づいた決定を下すことができます。 GFEは、貸し手が提供している住宅ローンの条件に関する必要な情報をリストします。 すべての貸し手は、同じ標準のローン見積もりフォームを使用する必要があり、見積もりフォームを受け取ることは、住宅ローンを受け入れる義務ではありません。
不動産決済手続き法では、誠実な見積もりの完了が必要です。
誠実な見積もり（GFE）
誠実な見積もり（GFE）フォームは業界全体で標準化されており、借り手が貸し手間でコストを比較できるようになっています。 文書には、住宅ローンの閉鎖時に支払うべきおおよその金額のすべての項目別リストが含まれます。 決済手数料は決済費用とも呼ばれ、弁護士費用、役職検索、記録と書類の印紙税または税金、調査費用、その他の関連費用が含まれます。
2015年10月以降、ほとんどの種類の住宅ローンのGFEがLoan Estimateフォームに置き換わりました。 住宅担保融資枠（HELOC）、不動産で担保されていない製造住宅ローン、または特定の種類の住宅購入者支援プログラムによる融資を申請する借り手は、GFEまたは融資見積もりを受け取らないが、真実を受け取るべきである-貸出中の開示。
貸し手は、完了したローン申請書またはその他の銀行に必要な情報を受け取ってから3営業日以内にGFEを借り手に提供しなければなりません。 借り手は、GFEを受け取る前にクレジットレポート料金を請求される場合がありますが、追加料金は請求できません。 借り手が誠実な見積もりを受け取った後、彼らは、その特定の金融機関からの住宅ローンを続行することを希望することを示します。
GFEとローンの見積もりで消費者を保護する
誠実な見積もりと実際の完了費用の間に矛盾がある正当な理由があります。 たとえば、貸し手は、第三者が提供する閉鎖サービスのすべての費用を知らない場合があります。これは、家を所有するための隠れた費用と見なされる場合があります。 ローン見積もりフォームは明確な言葉で書かれており、消費者が適用する住宅ローンの条件をよりよく理解できるように設計されています。 借り手は、ローンや貸し手を選ぶ前に、いろいろな買い物をして、複数の見積もりを取得することができます。
消費者は、電信送金などの管理項目に料金を追加したり、過剰な料金を請求したりする不注意な貸し手に注意する必要があります。 公式の標準化された見積もりフォームは、税と保険のおおよそのコストと、金利と支払いが将来どのように変化するかについての情報を提供します。
