目次
- 標準的な住宅ローンはしない
- 建設ローンを探します
- 下地を整える準備をする
- かなりの頭金を準備する
- どこに着地するかを知る
- 認定ビルダーでの作業
- ボトムライン
あなたが冒険好きな人でも、DIYの専門家でも、または単にひたすら家を買う人でも、自分の家を建てるという考えはスリリングな展望かもしれません。 結局のところ、独自の住居を建設することを選択すると、すべてのショットを呼び出すことができます。 つまり、正確なレイアウトを決定し、部屋の正確な数とタイプを決定し、すべての仕上げを手で選択し、さらに屋内プール、水槽の壁、または階段スライドを追加することもできます。
ユニークな家を一から構築することは刺激的かもしれませんが、そのような大きな事業への資金提供はまったく別の話です。 明らかに、大多数の住宅購入者は、カスタム住宅の建設費を賄うのに十分な資金を持ち合わせていないため、融資が必要になります。 残念ながら、自己構築プロジェクトへの融資は、行うよりも簡単に言うことができます。
重要なポイント
- あなたがあなた自身の家を建てることを考えているなら、あなたがローンを捜すとき、ここに心に留めておくべきいくつかの事柄があります。 多くの人々は、既存の不動産を購入するのではなく、自分の夢の家を建てることを望んでいますが、伝統的な住宅ローンはその夢に役立ちません。建設期間。 建設が進むにつれて、お金は建設中に少しずつ繰り上げられます。建設が終わると、融資額は期限になり、通常の住宅ローンになります。
標準的な住宅ローンはトリックを行いません
既存の住宅を購入する購入者にとって、信用が高く、収入が確実であれば、従来の住宅ローンの承認を得るのは比較的簡単です。 一方で、自分の家を建てるときに従来の資金を獲得することは事実上不可能です。 どうして？ このように考えてください：あなたは基本的に、まだ存在しない何かのためにお金を払うように貸し手に求めています。 さらに悪いことに、建設は危険なプロセスであり、貸し手はリスクを嫌います。
建設ローンを探します
これらのローンは通常、従来の住宅ローンの金利よりも高い変動金利を持っています。 あなたの家の建設が完了したら、建設ローンを永久的な住宅ローンに借り換えるか、建設ローンを完済するための新しいローンを取得することができます（「エンドローン」とも呼ばれます）。
多くの下地を準備する準備をしなさい
建設住宅ローンの申請に向けて準備を進めていくと、おそらく本格的なストレッチを行う必要があります。 これらのローンは、借り手の側で大量の足掛かりを必要とします。 住宅建設プロジェクトが現実的で実行可能であり、貸し手にとって比較的リスクが低いことを証明するために、多くのフープを飛び越える必要があります。
ほとんどの建設ローンの申請では、貸し手にプロジェクトのスケジュールと現実的な予算を提供する必要があります。 また、間取り図や建築材料の種類、断熱材や天井の高さなど、建設の詳細の包括的なリストを提供する必要があります。 （経験豊富なビルダーは通常、住宅建設プロジェクトのこれらすべての詳細を含む「ブルーブック」を作成します。）
かなりの頭金を準備する
少なくとも、ほとんどの貸し手は建設ローンの20％の頭金を要求し、一部の貸し手は25％を要求します。 頭金の要件が非常に高いのはなぜですか？ 建設ローンは従来の住宅ローンよりも「リスクが高い」と見なされており、貸し手はプロジェクトから逃げないようにしたいからです。
どこに着地するかを知る
認定ビルダーでの作業
建設ローンの承認を得るには、プロジェクトに参加している資格のあるビルダーを持っていることを証明する必要があります。 資格のあるビルダーは通常、定評のある住宅建設の評判を持つ認可を受けたゼネコンとして定義されます。
ボトムライン
ゼロから自分の家を建てることは非常にやりがいのあるプロセスですが、建設ローンを上陸させることは公園を散歩することではありません。 承認の機会を増やすには、詳細なプロジェクト計画をまとめ、資格のある住宅建設業者を雇い、申請する前に多額の頭金を支払うために十分なお金を節約します。
