あなたが住宅ローンを完済している、または住宅を売買しようとしているほとんどの人のようであれば、住宅ローンの金利がどこに向かっているかに注意を払う可能性があります。 金利が変わらない、上昇する、または低下する場合、買い、売り、または借り換えを決定するときは、次の戦略を考慮してください。
金利が安定している場合
住宅ローンの平均金利は過去数年間、歴史的な低水準にあり、住宅を売買するのに有利な立場にあります。 歴史的に言えば、あなたの購買力は、あなたがどれだけの家を買う余裕があるかを意味し、強いです。 これは、クレジットが良好であり、低金利ローンの資格があることを前提としています。
金利は30年固定金利の住宅ローンで4.5％前後で推移しています。 これは、2012年末に3.3％という記録的な低水準に達した時から上昇していますが、景気後退に至るまでの6％の範囲を大きく下回っています。
過去数年間の歴史的な低金利も、2007年に金融市場が崩壊して以来、ゆっくりではあるが住宅市場の回復に役立っています。これは売り手にとって朗報です。 （詳細については、「 住宅ローン：固定金利と調整可能金利 」を参照してください。）
レートが下がる場合
過去数年間の低迷の後、住宅ローンの金利は上昇しています。 理論的には、ある時点で、彼らは再び下がる可能性があります。 もしそうなら、上記はまだ当てはまります。
借り換えをするときは、常にあなた独自の状況を考慮してください。 閉鎖費用と、費用便益を実現するのにかかる時間を考慮します。 たとえば、販売する前に家にどのくらい住む予定ですか？ あなたが販売する前にさえ壊れますか？ 一般的に、未払いの住宅ローンが大きいほど、低金利が毎月の支払いに与える影響が大きくなります。 （詳細については、 固定金利または変動金利の住宅ローン：どちらがより良いかを 参照してください。）
そして、もちろん、より低い料金はより多くの家を買う余裕があることを意味します-そして、より多くの人があなたの家を買う余裕があります-それは家を売買する良い時であることができます
上昇率
金利が上昇し、低金利の固定金利の住宅ローンを所有していて、売却または購入を検討していない場合、喜んでコースにとどまり、夜もよく眠ることができます。 しかし、より大きな家が必要な場合や移転が必要な場合は、歴史的に家の価値がインフレに追いついているという長期的な見解に留意してください。 さらに、インフレ率が上昇しても、固定金利ローンの住宅ローンの支払いは変わりません。 （詳細については、「 住宅ローン料金の購入方法」を 参照してください。）
また、住宅価格の中央値が不況後に上昇したことを考慮してください。 あなたの家の価値が上がったなら、あなたの公平も上がります。 エクイティとは、所有する住宅の額からローン残高を差し引いたものです。 （詳細については、 金利が上昇したときに住宅ローンを借り換えるべきかを 参照してください。）
$ 300, 000の家で価値が10％上昇するということは、販売するとポケットに$ 30, 000が増えるということです。 これは、次の家を購入する際に多額の頭金を納めるのに役立ち、毎月の支払いを減らすことで高い金利を相殺するのに役立ちます。 （詳細については、「 良好な住宅ローン率が得られましたか？ロックしてください！ 」を参照してください 。 ）
金利の上昇環境は売買には理想的ではありませんが、より多くの資本があれば、その余分なお金はより高い金利の影響を相殺するのに役立ちます。
ボトムライン
連邦準備制度が定期的に基準金利を引き上げているため、2018年以降の金利は上昇を続けるとのコンセンサスがあり、これを続けると予測されています。 つまり、自家購入者は今すぐ行動することを検討すべきだということです。 もちろん、将来的に料金が下がる可能性は常にあります。 その場合は、買い手はあらゆる下落を利用する準備をする必要があります。
金利はまだ比較的低いため、借り換えをまだしていない古い住宅ローンを所有している住宅所有者は、低い月額支払いを確保するためにそれを行うことが理にかなっているかどうかを検討する必要があります。 そして、ARMを所有する住宅所有者は、固定ローンに切り替えるべきかどうかを検討するのに時間を無駄にしないでください。 いつものように、閉鎖費用とあなた自身の時間枠（現在の家にどれくらい滞在する予定ですか？）は考慮されるべきです。
読み続けて
